交房手续及流程是什么_新房收房手续及流程是什么
交房手续及流程是什么
交房的流程分为八步：①检查门窗：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套的钥匙是否内快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套傻叉un过的质量是否合格。②检查渗水漏雨：注意这些地方有没有污渍，如果有，就说明房屋可能存在漏雨渗水等现象。③检查墙面地面业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。④检查插座是否有电：业主需自带一个插座小灯，在验房的时候将小灯插在电路插孔中，以检测插孔是否正常有电。⑤检查厨卫的烟道是否堵塞：可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口顺利排出。⑥检查下水道是否通畅：业主可以用塑料袋或者2升饮料瓶装满水，然后快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看谁是否能快速流进下水道。⑦防水检查：用沙子将卫生间各个下水口堵住，注入两厘米的水，第二天看楼下是否有漏水现象。⑧记录每个房间内的水、电、气表的数字：这样以后交费时业主可做到心里有数。
一、检查门窗开合看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套的钥匙是否内快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗的质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
二、检查渗水漏雨屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨等现象，注意这些地方有没有污渍，如果有，就说明房屋可能存在漏雨渗水等现象。
三、检查墙面地面业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，之后要求发开发商解决。
四、检查插座是否有电业主需自带一个插座小灯，在验房的时候将小灯插在电路插孔中，以检测插孔是否正常有电。在插上小灯的时候，业主还需检查看闭合开关箱内对饮的分录电闸，以及总开关箱内的各分路电闸是否运转正常。
五、检查厨卫的烟道是否堵塞仔细看厨房和卫生间的烟道是否存在堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口顺利排出。
六、检查下水道是否通畅在这个环节的时候，业主可以用塑料袋或者2升饮料瓶装满水，然后快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看谁是否能快速流进下水道。
七、防水检查在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注入不低于两厘米的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，那么说明房屋的防水还是很好的。
八、记录每个房屋内的水、电、气表的数字记录好每个房屋内的水、电、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
新房收房手续及流程是什么
新房收房手续如下：
1、准备好收房资料。包括购房合同、身份证原件及复印件、交款收据、婚姻状况证明复印件、购房尾款、维修资金、物管费。
2、准备好验房工具。包括电筒、长棍子、卷尺、木榔头、相机（最好带有日期显示功能），扁形三插头小电器、易贴便签。
3、收房日期注意事项。通常开发商应该会提早通知业主收房，业主需根据通知时间进行收房。
新房收房流程如下：
1、开发商通知业主收房时间。开发商取得商品房房地产权证后通知购房者对房屋进行验收交接的时间。购房者按约定的时间进行收房。
2、对房屋进行验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、开发商提供相关证书。根据相关法规，商品房交付使用时，应当提供住《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、双方签署房屋交接书。购房者认为房屋符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
房子过户手续流程是什么
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：《新婚姻法解释三》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二手房交易流程是什么
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在当地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
离婚房屋按揭更名手续流程是什么
离婚房屋按揭更名手续流程：
第一步，离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
第二步，离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
第四步，办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
第五步，离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
第六步，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
天津二手房交易流程是什么
天津二手房交易流程是：
1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
买二手房注意事项及手续是什么
买二手房注意事项是：
1、核实产权是否清晰；
2、核实清楚房屋基本状况；
3、明确交易程序；
4、违约责任要明确。
买二手房的手续是：
1、买方要对房子的产权进行调查；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务；
5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
买二手房注意事项和手续 买二手房注意事项及手续是什么
1、买二手房注意事项是：
（1）核实产权是否清晰。
（2）核实清楚房屋基本状况。
（3）明确交易程序。
（4）违约责任要明确。
2、买二手房的手续是：
（1）买方要对房子的产权进行调查。
（2)签订二手房买卖合同。
（3）找评估公司做评估。
（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。
（5）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到时土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房落户流程是什么 二手房落户的流程
1、身份证（二代证没办理须同户籍办理办理）。
2、二代证身份证相片2张。
3、集体户口要提供单位同意迁证明。
4、房产证或者（按揭合同首期供房银行划帐发票）原件复印件。
5、原户口本办理户口迁移手续。
6、向迁入派所提申请。
7、迁入派所同意迁入。
8、向现户口所派所提迁申请。
9、户口所派所户籍证明。
10、持户籍证明相关证明材料（理由）前往迁入市级公安局户政科申请迁入。
11、户政科签发《准迁证》。
12、持《准迁证》户口所派所办理迁并迁移证第八步；持迁移证、身份证迁入派所入户。
