新房验房收房交房注意事项有哪些_租房收房注意事项有哪些
新房验房收房交房注意事项有哪些
新房验房收房交房注意事项如下：
1、收房注意房款约定。房款结算时间，交房时间，应该提前约定好并写入合同中。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；总之先收房，然后解决问题。
租房收房注意事项有哪些
1、房屋是否完好。
2、是否进行了需要拆除的装修或装饰。
3、是否被非法转租。
4、室内设施是否完好无缺。
5、水电等费用是否结清。
6、是否已进行过保洁。
7、与物业、邻居是否有没解决的问题。
商品房收房注意事项有哪些
商品房收房注意事项有四点：①测量面积：我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致。②检查墙体空鼓和开裂：用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。③防水检查：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。④检查下水道是否通畅：所以，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。
一、测量面积所需工具：卷尺一把，笔和本子
我们需要做的就是和实收房的面积和购房合同上的面积是否一致，如果相差太大，得找开发商解释和处理。
二、检查墙体空鼓和开裂所需工具：安全锤、彩色粉笔
用安全锤在市内所有的墙上进行逐个敲击，如果出现空想， 就用粉笔进行标记，然后通知开发商进行处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面有空鼓现象未曾处理就贴瓷砖，后期瓷砖石灰掉落的。
三、检查防水所需工具：手电筒
新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水现象，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我自己会做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题没有，您再在这个基础上做防水，那不是更加保险？
四、检查下水道是否通畅所需工具：水桶
行房验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好之后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？
所以，我们在验房的时候，一定要带上水桶大水网下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到吸水管里面去的原因所造成。
新房要怎么验收 去收房要注意哪些事项
年底是交房最多的时间了，很多开发商都会选择年底进行交房。收房是检验房屋质量的重要环节，对新房全面进行验收，发现问题才能及时反馈给开发商处理，那么收房需要准备什么东西?收房要注意什么呢?感兴趣的朋友一起往下看看吧。
收房需要准备什么东西
一、准备资料
在进行收房的时候，购房者是需要携带相关资料的，所以，在收房前就要准备好。需要携带的资料包括与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。
除了上面这些资料之外，还要带上交款收据，这个收房时也需要用上，主要是在委托收房时，需出具经公证的委托书的。还有，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
二、根据收房时间进行房屋验收
收房时必不可少的流程就是验房，验好房子，才能住得安心。在一般情况下，开发商通常会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说，开发商通知购房者来收房，往往是整栋楼的，也就是说几栋楼几百上千户同时交房，而大多数人都想着尽快验房安家，前几天基本上是人满为患。
而很显然的是，在如此多的收房同时进行时，开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业主验房，因此建议在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么样。
另外还要注意，如果业主未收到或者逾期不过来收房，开发商会以合同注明的交房时间为止，超过这个时间即使不过来也默认你已经收房，所以时间一定要预留。
三、准备验房工具
在去收房的过程中，当然也不可能两手空空地就去验房了，因为验房过程中也需要准备一些验房的工具，可以做一些相对准确的测量。出发去验房之前，我们要提前准备一些工具：
文件夹或包包：存放各种票据、文件。
电笔：辅助验电。
卷尺：衡量房屋面积、尺寸。
乒乓球：检查地面、窗台等坡度。
化妆镜：检查门的底边。
保鲜袋、保鲜膜：封闭下水管道。
水盆(水桶)：验收下水管道。
木棍、木锤(空鼓锤)：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。
四、校对收房资料
在收房之前，购房者往往都是带着相关的资料，这在验房时就用上场了，验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到，比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。
如果一一核实过，发现与开发商当初约定或者是购房合同上的不符合，那么可以采取变通的手段自保，比如在收房文件中注明尚未查看房内情况或未验房以免验房时如出现什么不利情况，也是一种自我权益保护。
去收房要注意哪些事项
先验房再办理手续
我们在验收房屋的过程中，对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，这是一种违规操作。对于这种情况，业主有权利拒绝，在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决这些问题，如果不解决的话坚决不能验收房屋。
谨慎签收房文件
很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒业主在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收房文件中注明“房内情况看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
多位业主一起收房
由于购房者没有相关的购房经验，因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚，所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房，这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠，如果条件允许的话，还可以找个专业的验房师一同验房，因为验房师对于验房方面比较有经验，这样也可以避免很多问题发生。
注意物业费收取的方式
由于在验收房屋的时候，购房者就需要缴纳物业费了，而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费，对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了，其实大家需要注意的是，不同的物业收取费用的期限是不一样的，如果没有得到相关部门批准的话，最多只能预缴半年的物业费。
以上就是关于“新房要怎么验收 去收房要注意哪些事项”的全部内容了，希望大家看完之后有所收获，一些细节的地方一定要注意，避免后期房屋的各种纠纷，
房子验收注意事项有哪些
房子验收注意事项如下：
1、插座、灯、线路的检验。
2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，记得要特别注意角落。
3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点。
4、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面。
5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，卫生间跟厨房也要重点去检查。
6、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，是否有晾衣架等。
7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，数量、品牌是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
毛坯收房验房注意事项 毛坯收房验房要注意什么
1、墙面、吊顶的验收。
注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。
如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。
墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。
毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。
2、地面的验收。
地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。
走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。
厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。
3、门窗的验收。
门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。
门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。
4、上水、下水的验收。
上、下水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。
各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。
用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。
5、电路的验收。
查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。
电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。
该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。
收房时的注意事项有哪些
收房时的注意事项如下：
观察墙体是否有开裂或空鼓的情况；
查看门窗质量；
查看下水道是否通畅；等等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
新手买房注意事项有哪些呢 盘点新手买房注意事项
1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。
4、了解购房常识：买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。
5、贷款方式要选好：目前贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
6、五证不全房子不能买：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
碧桂园精装房验房注意事项有哪些
1、细节一：建材品牌已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
2、细节二：防盗门国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
3、细节三：室内门材质注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
4、细节四：窗户三要素窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
5、细节五：客厅地面砖一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
6、细节六：卫生间地面砖关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
7、细节七：木地板不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。
8、细节八：橱柜五金部件在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
9、细节九：洁具排水精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
10、细节十：质量问题列清单在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
以上就是小编给大家分享的碧桂园精装房验房注意事项，希望能帮到大家。
租房注意事项有哪些 租房经验技巧分享
现在很多年轻人都是背井离乡到省外打工赚钱，生活在在外地我们会去租一间房子，那么我们在租别人房子的时候需要注意哪些细节呢？今天小编就来告诉你。
租房注意事项
1、要了解这个地方租房的大概价格，多看几家房子就知道了
2、要看房，看房屋的通风和光照情况。
3、看是不是刚装修的房子，避免甲醛等有害气体。
4、留意房屋是否处于暴晒状态，避免夏天自己会处在暴晒的一个状态。
5、选择一个口碑好的租房平台，一定要严谨。
