买公寓须知的18个常识 买公寓须知什么常识_买公寓须知的18个常识 买公寓须知什么常识
买公寓须知的18个常识 买公寓须知什么常识
1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。
3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。
4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。
5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。
6、买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
买公寓须知的18个常识 买公寓须知什么常识
买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。
买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。
买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。
买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。
买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。
看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
买车须知的18个常识 新手购车需要知道18个常识
购车发票：购车发票是购车时最重要的证明，同时也是汽车上户时的凭证之一，所以在购车时您务必向经销商索要购车发票，并要确认其有效性。
车辆合格证：合格证是汽车另一个重要的凭证，也是汽车上户时必备的证件。只有具有合格证的汽车才符合国家对机动车装备质量及有关标准的要求。
三包服务卡：根据有关规定，汽车在一定时间和行驶里程内，若因制造质量问题导致的故障或损坏，凭三包服务卡可以享受厂家的无偿服务。不过像灯泡、橡胶等汽车易损件不包括在内。
车辆使用说明书：用户必须按照车辆使用说明书的要求合理使用车辆。若不按使用说明书的要求使用而造成的车辆损害，厂家不负责三包。使用说明书同时注明了车辆的主要技术参数和维护调校所必须的技术数据，是修车时的参照文本。
其他文件或附件：有些车辆发动机有单独的使用说明书，有些车辆的某些选装设备有专门的要求或规定，这时消费者都要向经销商索要有关凭证。
核对铭牌：核对铭牌上的排汽量、出厂年月、车架号、发动机号等内容，合格证上的号码必须要与车上的发动机号、车架号一致。
以 上部分的各项单据/凭证/资料必须认真检查，如果发现有任何的遗漏、错误都必须要求销售商立刻解决，否则将影响您上牌照、日后的保修等内容。对于规模较大 的经销商而言，理论上以上各项资料不会有问题，但对于那些不是非常正规的经销商而言，请您务必仔细检查，以免由于文字或者其他方面的原因使您掉进奸商 的陷阱。
车身平整度：检查车身钢板、保险杠的平整度，不应该出现不正常的凹陷、凸起。车体防擦条及装饰线应平直，过渡圆滑，接口处缝隙一致。
车身漆面：仔细察看各处漆面，尤其是一些容易在运输过程中被刮层的部位。车表面颜色应该协调、均匀、饱满、平整和光滑，无针孔、麻点、皱皮、鼓泡、流痕和划痕等现象，异色边界应分色清晰，同时还应该确认没有经过补漆。
车窗玻璃：检查玻璃有无损伤和划痕，重点检查前挡风玻璃的视觉效果。前挡风玻璃必须具有良好的透光性，不能出现气泡、折射率异常的区域。
车身装配：检查前机器盖、后备箱盖、车门、油箱盖、大灯、尾灯等处的缝隙是否均匀，同邻近位置的车身是否处于同一平面，有无错位等现象。检查各处开启、关 闭时是否顺畅，声音是否正常，可以适当多开关几次。此时，一并检查各处密封条是否完好、均匀、平整，各门把手或开关是否方便、可靠。
轮胎部分：检查备胎与其他轮胎规格和花纹等是否相同。查看轮胎是否完好，没有磨损，有无裂痕起泡现象。查看轮毂是否干净、完美，没有凹陷、划痕。还应 该询问或者实测胎压，保证轮胎处于正常胎压且四轮气压一致。轮胎气压符合要求时，在车前观看车身、保险杠等对称部位离地高度应一致。此时，还应该从侧面 推、拉轮胎上侧，感觉不松匡。如果是盘式制动器，还应该检查制动盘是否完好，不应有明显磨损和污物。
后备箱：后备箱空间是否干净、内侧衬板是否平整，如果是遥控开启、或是车内开始方式的，开应该多检查一下开启是否顺利和上锁后是否可靠。一般都会把灭火 器、随车工具、备胎放在车内，通常有衬板进行隔离，应该注意检查，看看是否齐全、固定是否可靠。后备箱内安装多碟cd换碟机的还应该检查换碟机，最好放上 几张光盘，以便测试音像使用。
发动机舱：打开发动机罩，查看发动机及附件有无油 污、灰尘，尤其是缸盖与缸体接合处、机油滤清器接口处、空调压缩机、转向助力泵、传动轴等结合缝隙处有无渗漏。检查各种液面（冷却液、发动机机油、制动 液、转向助力液、电解液、制冷剂、玻璃水等）是否处于最高和最低刻度之间的正常值范围内。检查电瓶线是否已经进行可靠固定，不能松动，否则将影响电路的可 靠性。
底盘部分：检查汽车有无（冷却液、润滑液、制动液、电解液及制冷液、油路） 泄漏现象。此时，一并检查机器各部位是否有漏油现象。如果发生泄漏，从车辆长时间停放的地面上、底盘上的一些管路和凸起处可以看到渗漏、油渍的痕迹。如果 条件允许的话，不妨到彻底下看看地盘是否有刮碰伤痕，管路是否有明显不合理的地方。
车的油耗，在买车的时候，最好选那些油耗较小的车子，喜欢手动挡的车子也最好买手动挡。
保险，在买车的时候，要考虑车子的各种保险，像是交强险和三者险，这是必须要买的，所以这样下来，保险也会是一笔不小的开支，所以在买车之前一定要考虑好，gps自己买自己安装是最好的。
购房者须知的买房常识 购房者应知道的买房常识介绍
选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。
评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的以内。
查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
选户型。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的。
选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。
房屋质量。买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解房屋结构和材料的建造等。
小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
看物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
房屋面积不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
租房须知的18个常识 租房常识有哪些需要知道的
1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
2、千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，
3、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。选址很重要。
4、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。
5、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，
6、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。
7、我们在租房子的时候，办法是找一家比较大的中介公司来给你房源，这样你可以比较的安全一些，另外中介费是可以搞价的，大家一定要尽量搞低一些，这样可以节约不少的资金。
8、大家在签订合同以前，先要和房主一起确认一下家里面的水电煤气费和供暖费是不是交接清楚，另外要问清小区的物业费和有线电视费以及垃圾清理费，这些都是很必要的费用，必须和房主说清楚。
9、现在租房子有很多的骗局，一些小的二手房中介或者是一些房主，在你看房子的时候要押金，需要你直接给他们缴纳一些押金或意向金，那么我们必须要拒绝支付才正确。
10、我们在租房子的时候，要注意一些细节如果你的房东不能出示房产证，或者是不出示自己的身份证，那么说明有很大的问题，另外出示的证件必须确认真实可信，不然我们也不能随便的签合同。
11、我们在么有住进房子的时候，如果房主要求你缴纳房子的租金的话，那么我们必须拒绝，因为房子没有住进去之前，不需要支付资金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收据。
12、租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
13、依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
14、一般在春节前后更容易找到好房子。租房一般选择在过年前的两个月左右。这段时间很多年轻人打算回老家，好房子也就空缺得比较多，过年后出租的房子，一般价位便宜，所以想租房要等到年前1个月左右去租非常合理。
15、租房一般选择在网上寻找更方便，实际上想要租住到好的房子，往往确定几个小区附近，了解房价行情，然后在其中附近开始寻找房子更好，小区附近有很多人会将租房公告贴在玻璃上，这们租房信息可随时记录下来。实地考察往往可找到好房子。
16、在租房中最应该了解此房子的防盗功能如何，一般租房，可将业主的门换成防盗门，租房一定要检查房子周围的环境安全问题，不可租住在偏僻的山区，不可租住太便宜的房屋。
17、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
18、选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
人一生必须知道常识 必须知道生活小常识有哪些
1、洗澡时，直接把沐浴露涂在身体上，特别不好冲洗，怎么洗也好像洗不干净，沐浴露残留在皮肤上，还会伤害到皮肤，甚至会引起皮肤痛痒等过敏情况。我们在使用沐浴露时，先用沐浴球打出泡沫，再抹到身上，这样做不仅节约用量，好清洗，还能提高去污效果。
2、浴室发霉了，用漂白水倒在卫生纸上，湿敷发霉处一天，隔天用卫生纸轻轻擦拭，就可以干干净净的了，清除干净后再用蜡烛把瓷砖的缝隙涂一下，还可以有效预防再次长霉。
3、冻肉不要用热水解冻，用热水解冻会损失肉中的蛋白质，我们可以用冷水解冻或使其缓慢地自然化解。
4、微波炉四壁的食物残渣如果没有立刻擦拭，干了就很不容易清理了，可以找个可以用微波炉的小碗，碗内混合一大匙苏打粉加半杯醋，加半杯水，置入微波炉内，以高温加热六分钟，打开炉门，由于热水蒸汽软化污垢，擦拭时就轻松了。
5、另外，可以将柠檬水微波3～4分鐘，可消除微波炉异味。
6、菜板要选择木头的，切过肉的塑料菜板，即使彻底清洗了，但残余的细菌的繁殖速度还是特别的快。木头有天然的杀菌作用，且木质菜板较为结实并且不易开裂，比较干净。
7、当衣服不小心沾到机车上的黑油时，用醋在污渍上搓揉，再用洗洁精清洗，就会变干净了。
酒桌礼仪常识须知
了解和践行接待
礼仪
，对于做好接待工作具有极其重要的意义。本文是小编为大家整理的关于酒桌礼仪
常识，仅供参考借鉴，希望可以帮助到大家。安排座位时，请客人先人座;和上司同席时，请上司在身旁的席位坐下，你应站在椅子的左侧，右手拉开椅子，而且不发出声响。
还有，预订场地时，应交待店方留好的位置，不要厕所旁或高低不平的角落。
一、餐桌
礼仪
中华料理一般都使用圆桌，中间有圆形转盘放置料理，进餐时将喜欢的菜夹到面前的小碟子享用。
中华料理的餐桌
礼仪
基本上很简单、自在，最不受拘束。只要留意以下要点即可。1.主客优先。主客还未动筷之前，不可以先吃;每道菜都等主客先夹菜，其他人才依序动手。
2.有人夹菜时，不可以转动桌上的转盘;有人转动转盘时，要留意有无刮到桌上的餐具或菜肴。
3.不可一人独占喜好的食物。
4.避免使用太多餐具。中华料理的精神就是边吃边聊，众人同乐，只要遵守基本
礼仪
，可以尽情地聊天。二、餐桌上的话题
如果饭桌上只是低头吃饭，气氛一定很僵。和背景、年龄、性格、嗜好皆不相同的客户，到底要聊些什么?
1.
天气
、气候。这是英国人的习惯，在火车上遇到同车等人，必定由天气
展开话题。2.嗜好。以国家或人群之分的嗜好是最佳交际话题。
3.
新闻
报导。仅管每天不同，但是特则新闻
几乎都有几万人以上看到过。4.故乡，出身学校。有可能因而找到同乡，拉近彼此间等距离。
以下的话题也可以参酌使用：家庭成员、居住地、喜欢的酒名、喜欢的食物、汽车、休闲旅行等。
首先是座位
到了一个桌子前，要分清主次席。一般老说，在人家里，背对厨房门的为下座，面对厨房的为上座;在餐馆里，服务员上菜的一方为下座，对面则是上座。如果自己是客人，当然可以应主人只邀坐上座，而请客的一方自己则坐下。总之就是一大桌人中掂量自己应该有多受尊敬就坐到哪里去吧!若是乱了秩序，要么就是存心不尊敬别人，要么就是自己太傻了。
然后，斟酒。
应由主人为客人倒酒，身份地位最下的为最要尊敬的人倒酒。如果自己是陪客，既不是主人也不是客人而是在中间陪酒的，那么就什么也不用管了，等着别人为你倒吧。
倒酒的时候还有个量的问题。好朋友，熟的考虑对方的酒量而倒，而对需要尊敬的，自己的一定要比别人的多，要不然就像买菜玩寸一样。若是自己实在酒量不行则一定要声明在前，请求对方谅解，成功与否自己喝多少就看本事了。
自己的酒喝完了，别人的还没有喝完，若是平辈，别人要跟你倒，可以扯你自己都冒喝完，长辈的话如果真的不能喝就讲实话，长辈应该会体谅，实在不行就认命了。
再就是顺序问题了。
酒桌上是一定要敬酒的。不管是倒酒还是敬酒，都有个顺序问题。自己为别人倒酒，自己的就肯定是在最后，敬酒和倒酒都要始终如一的一个顺序，要从身份最高的喝酒的人开始，依次降低，不好控制的话就顺时针，逆时针一圈都行，只要一圈该做的酒都做完了。
另外需要注意的就是，如果自己是上面所述的陪客，千万不要在主人敬酒之前敬酒，那就是抢人家的风头了!
手动挡新车如何磨合 4个常识要知道
1、新车发动机不建议高转速行驶。
通常来说，汽油发动机是1500-3500转，柴油发动机1200-2500转，在此转速下行驶能很大程度较少积碳的产生。另外转速合适能是发动机和变速箱内部的零件形成较硬的氧化膜，这样更加耐高温。
2、起步前原地低转速热车。
这样的好处就是能让发动机有充分预热，机油达到温度后流向发动机内部各个角落，有了机油的保护膜后，零件的磨损会降到最低。
3、不要高速长途行驶。
这样会导致发动机工作时间长而发热，影响发动机的使用寿命，长时间在中低速行驶可以拉一下高速（高速度和高转速），但车速建议不要超过100km/h。
4、经常换挡行驶。
经常换挡的好处就是能是发动机和变速箱的磨合更加充分，各个档位都能得到很好的磨合，不要长时间在同一个档上行驶，也不要高档低速或抵挡高速行驶。
喝红酒需要知道的6个常识
红酒在比较重要的聚会中必备的一种饮品，它属于葡萄酒的一种。大部分的红酒不是年份越来越好，只有一些顶级的才如此。每天喝一点红酒对身体十分的有益。本期的红酒文化，讲讲喝红酒必备的常识。
喝红酒第一步：酒具
古诗云：“葡萄琼浆夜光杯，欲饮琵琶立刻催。”因而琼浆须得用美美的杯子配才能烘托出红酒的丰润香醇形象。红酒特配的高脚杯便是最好的酒具！
喝红酒第二步：醒酒
红酒开瓶以后，看酒的类型、质量，以及成熟程度，先静放十五分钟至一个小时，让它与空气「呼吸」进行化学作用。
喝红酒第三步：拿酒
普通懂红酒的人喝红酒的时候会只用四个指尖轻压瓶身使之平衡，让温度最高的手心阔别酒瓶。你看到的别人如许优雅地拿着羽觞不是装模作样，而是当心翼翼地尽量让手中的侍者持它原有的温度！
喝红酒第四步：红酒无须冰镇
普通懂酒的人都晓得，普通的红酒在室温（20℃左右）下饮用即可，是不需求冰镇的，冰镇过的红酒会被毁坏原有风味，常温下寄存即可。
喝红酒第五步：倒酒
倒酒也是喝红酒的一个学问，普通的好酒都是放久了的，而酒瓶的底部就一定会留下一些沉淀物。因而倒酒的时候要用力平均，切不可将酒瓶底下的沉淀物倒出来，影响美感和口感。
喝红酒第六步：摇酒
你能否经常瞥见电视里面的人喝红酒前都会优雅地摇着杯子，让红酒慢慢地在杯子里来回转悠，这不是故作姿势，的确是在“唤醒”里面的各种成分，让就成分发散酒味，愈加清爽四溢。然后就能够一小口一小口地享用琼浆了！
购买商住两用房必知的6个常识 买商住两用房的小常识
1、 生活成本
商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2、 产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。
3、 配套设施
商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。
4、 生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。
5、 贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、 税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
