各大银行的房贷利率没有固定的数值,都是根据当地政策以及申请人个人资质等因素,在央行的基准利率上进行一定比例上浮而得出的。目前,央行的基准利率为:
一、商业贷款:
1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上,利率为4.90%。
二、公积金贷款:
1、贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上,利率为3.25%。
银行的房贷利率都是根据央行基准利率来执行的,在规定的范围内上下浮动,若在银行办理住房贷款,贷款利率在一般是基准利率的,也就是,少许地区的房贷利率超过了,如果办理是的二套房贷,房贷利率会更高。
一般利率都为:
一年以上(含一年)利率为;
一年至五年(含五年)利率为;
五年以上利率为;
使用公积金贷款:五年以(含五年)利率为,五年以上利率为。
一般来说,由于中小银行在与大行进行揽储竞争时,给予的都是较高的存款利率,因此其资金成本相对较高,银行的主要利润来源为存贷款息差,存款的利率高,相应的贷款利率也只能提高。
所以同等条件下,往往大型银行的贷款利率比中小银行的贷款利率来得低,因此有条件的话,要优先选择大型银行贷款,以节约利息成本。
浮动程度如下:
1、中国银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房则上浮20%。
2、工商银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房则上浮20%。
3、农业银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
4、邮政银行:首套房在基准利率基础上上浮20%,二套房同样上浮20%。
5、建设银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
6、交通银行:首套房在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮20%。
银行的房贷利率都是根据央行基准利率来执行的,在规定的范围内上下浮动,若在银行办理住房贷款,贷款利率在一般是基准利率的1.1倍,也就是5.39%,少许地区的房贷利率超过了6%,如果办理是的二套房贷,房贷利率会更高。
一般利率都为:
1、一年以上(含一年)利率为4.35%;
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;
3、五年以上利率为4.9%;
4、使用公积金贷款:五年以3下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。
一般来说,由于中小银行在与大行进行揽储竞争时,给予的都是较高的存款利率,因此其资金成本相对较高,银行的主要利润来源为存贷款息差,存款的利率高,相应的贷款利率也只能提高。
所以同等条件下,往往大型银行的贷款利率比中小银行的贷款利率来得低,因此有条件的话,要优先选择大型银行贷款,以节约利息成本。
漯河市目前的各个银行的房贷利率,会在国家央行基准利率4.9%的基础上有所上浮。具体各家银行上浮如下:
工商银行:首套基准利率基础上上浮20%,二套房子贷款利率上浮25%;
建设银行:首套基准利率基础上上浮15%,二套房子贷款利率上浮20%;
中国银行:首套基准利率基础上上浮20%,二套房子贷款同样利率上浮20%;
邮政银行:首套基准利率基础上上浮20%,二套房子贷款同样利率上浮20%;
交通银行:首套基准利率基础上上浮15%,二套房子贷款利率上浮20%;
农业银行:首套基准利率基础上上浮15%,二套房子贷款利率上浮20%。
1、住房公积金贷款,五年以下利率为2.75%,五年期以上利率为3.25%,全国统一,不存在上浮下浮情况。
2、商业性住房贷款,一年期利率为4.35%,一到五年期利率为4.75%,五年期以上利率为4.90%。
公积金贷款和商业贷款除了利率不同以外,还有以下区别:
1、贷款范围不同:公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修等,商业贷款范围较为宽松,除住宅外,商住两用的房产也可以申请商贷;
2、贷款额度不停:公积金贷款额度每个城市都设置有上限,商业贷款则没有明确的上限规定;
3、贷款流程不同:申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款;
4、审批时间不同:公积金贷款大约需要40个工作日的时间,而商业贷款只需要20个工作日的时间;
5、面向对象不同:公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请,而商业贷款则是面对社会公众开放申请。
目前各个银行的房贷利率都是根据央行发布的基准利率上下浮动的,央行基准利率如下:
贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为;
贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为;
贷款期限在五年以上贷款利率为。
如果用户在申办房贷的时候使用了住房公积金,那么贷款基准利率如下:
贷款期限在五年以内(包括五年)贷款利率为;
贷款期限在五年以上贷款利率为。
住房公积金贷款,五年以下利率为,五年期以上利率为,全国统一,不存在上浮下浮情况。
商业性住房贷款,一年期利率为,一到五年期利率为,五年期以上利率为。
公积金贷款和商业贷款除了利率不同以外,还有以下区别:
贷款范围不同:公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修等,商业贷款范围较为宽松,除住宅外,商住两用的房产也可以申请商贷;
贷款额度不停:公积金贷款额度每个城市都设置有上限,商业贷款则没有明确的上限规定;
贷款流程不同:申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款;
审批时间不同:公积金贷款大约需要工作日的时间,而商业贷款只需要工作日的时间;
面向对象不同:公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请,而商业贷款则是面对社会公众开放申请。