房屋产权年限是几年_房屋产权年限是几年
房屋产权年限是几年
一般民用住宅建筑权属用地年限为，商用房屋建筑权属用地年限为。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
房屋产权年限是几年
一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
房子40年产权和70年区别 房屋产权年限到期怎么办
导语：买房是一件大事。对于打算买房的人来说，他们会在买房的时候仔细挑选房子，了解房子的方方面面。买房也需要了解房子的产权年限。不同类型的房产有不同的产权年限，那么住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么房子40年产权和70年区别是什么？
房子产权 其实，房子40年产权和70年的区别是比较多的，其中有土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题等等，详情下面一起来看看吧。
房子40年产权和70年区别
1、土地性质不同：40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权有期限。由于土地使用性质不同，国家通过土地有期出让的方式，出让年限也不同。如果是民用住宅用地，产权年限为70年，部分用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年；
2、户口不同：购买产权70年的房屋，购房者可以办理入户手续，但商业性质40年产权限制的房屋不能办理入户手续。如果有朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学习。70年的民用住宅不用担心这些问题；
3、贷款的方式不同：40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同。40年商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%。对于70年的住宅，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。如果选择商业按揭，首套房首付至少30%；
4、其它问题：40年产权的商品房往往处于较好的位置，位置罕见。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是办公楼，另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通住宅。70年产权住宅可以登记，民用水电；70年产权住宅贷款可以贷款30年，可以使用公积金贷款。
房屋产权年限到期怎么办
房屋产权年限的说法是根据房屋所在地的土地性质延伸的。建造房屋所用的土地属于国家，开发商只租用一定年限的土地，因此房屋产权有年限；
根据租赁土地的性质，房屋的产权年限也不同。一般来说，商业房屋的产权年限只有40年和50年，而住宅房屋的产权年限为70年。
根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命，包括：民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建筑用地。根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑所有权年限为70年，商业住宅建筑所有权年限为40年。
温馨提醒：从以上内容可以看出，房屋购买肯定是70年产权比较好，但是这也是根据个人资金来决定的，如果手上资金不够的话，建议购买40年产权就行了。
房屋产权70年从哪年开始算
房屋产权是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算。
【法律依据】
《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
房屋产权70年后怎么办
房屋产权到期后，可以根据我国《物权法》第的规定处理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
国土资源部商住建部提出“两不一正常”的过渡性处理办法：
一是不需要提出续期申请；
二是不收取相关费用；
三是正常办理交易和登记手续。
同时提出将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。
给予被征收征用者公平合理补偿。
房屋产权70年后怎么办
房屋产权到期后，可以根据我国《物权法》第149条的规定处理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
2016年国土资源部商住建部提出“两不一正常”的过渡性处理办法：
一是不需要提出续期申请；
二是不收取相关费用；
三是正常办理交易和登记手续。
同时提出将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。
给予被征收征用者公平合理补偿。
房子产权年限是什么意思
房子产权年限是什么意思，说明如下：
1、房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
相关说明：
1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。2、《物权法》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
产权年限是怎么算（产权年限是怎么算的）
提问：
产权年限是怎么算（产权年限是怎么算的）最佳答案：
最佳答案如下：-->大家好，关于产权年限是怎么算很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于产权年限是怎么算的的知识，希望对各位有所帮助！
房屋产权年限如何算
房屋产权年限一般是从批地之日起开始计算的。房屋使用年限共分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。需要注意的是，住宅用地的所有权年限是永久的，土地使用年限一般是70年。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权年限如何计算
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后之一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权年限该如何计算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，房屋产权最长只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
《物权法》之一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
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房产时间如何计算 房屋的产权时间是怎么算的呢
买房子的时候，当然也应该要关注房子的产权问题。毕竟产权到期了之后就已经是属于再续产权才能够居住的了，那么房屋时间如何计算呢，很多人对这方面的问题都不了解，总以为自己从买房子那一天开始才计算的。
买房 子的时候，当然也应该要关注房子的产权问题。毕竟 产权到期 了之后就已经是属于再续产权才能够居住的了，那么房屋时间如何计算呢，很多人对这方面的问题都不了解，总以为自己从买房子那一天开始才计算的。其实并非如此，有关房屋的产权时间是怎么计算的呢，要一起了解一下 *** 了。
房产时间如何计算
房产证 的办证时间是这样计算的，一般以取得的 房屋产权证 的日期或房产证上注明的时间作为其办证时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办证时间。
1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强 房地产税 收管理的通知》国税发［2005］89号第三条第（四）款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或 契税完税证明 上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发［2005］172号对国税发［2005］89号中的关于 购房 时间问题作了进一步的明确：《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
房屋的产权时间是怎么算的呢
1、 产权年限 一般指的是土地使用年限。房屋产权是由 房屋所有权 和 土地使用权 两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次 缴纳土地出让金 获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
2、在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从 开发商 拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。
对于房产时间如何计算的问题，上面都已经给您做出了相关的介绍。房产计算的方式其实是有的，而且在不同的地方，可能规定的政策是不一样的，但是大部分也都是大同小异，不会有太大的差别。有关房屋的产权时间是怎么算的呢，上面也已经为您做出了介绍，看过之后应该已经明白了吧。
房屋产权年限从什么时候开始算?
房屋产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条，
土地使用权出让更高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
房屋产权变更需要什么手续 房屋产权是永久的吗
房子问题一直都是大问题的，最近就有一女儿出了首付之后母亲把产权给了儿子，结果闹上了法院，看看是什么情况？房屋产权变更需要办理什么样的手续呢？
房屋产权变更需要什么手续
提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。
审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
房屋产权是永久的吗
房子的产权其实是指房子的土地使用权,不管是何种土地都是有使用期的,并非永久,但是房子本身的所有权是永久的。
房屋产权是动产还是不动产
房屋所有权的设立、变更、转移，应当依法登记，房屋为不动产。同时，房地产是指根据其自然性质或法律规定不能移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地附着物，尚未与土地分离的土地产品。并且不能由于对土地的自然或人工依附而分离，可见房子是不动产。
二手房产权年限是怎么计算的
房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为，
商用房屋建筑权属年限为。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
住宅用地，产权年限是;
综合用地，产权年限是;
商业用地，产权年限是。
根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。
法律依据：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地;
工业用地;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为;
商业、旅游、娱乐用地;
仓储用地;
综合或者其他用地。
