商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼的区别有哪些_公寓楼与住宅楼的区别有哪些
商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼的区别有哪些
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
公寓楼与住宅楼的区别有哪些
公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：
1、二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。
2、公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。
3、公寓和住宅房屋功能有所不同。普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动；而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。
相关说明：
1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易；一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。
2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。
公寓楼与住宅楼的区别有哪些
公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：
二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为，其中商业性的用地，住宅区用地，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。
公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。
公寓和住宅房屋功能有所不同。普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动；而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。
相关说明：
住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易；一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。
在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。
公寓房和住宅楼有何区别
1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。
3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者通常为50年左右。
4、土地性质：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。
6、购买价格：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。
8、落户规定：公寓不能落户，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
9、居住舒适度：普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。
10、水电费用：水电费的计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
办公楼性质和商品房住宅区别
办公楼性质和商品住宅房区别如下：
1、概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：
2、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
3、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
4、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
5、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
6、价格不同。价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。
商住两用房和住宅的区别
商住两用房和住宅的区别：
1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。
3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同，商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同，住宅契税是房屋总价的百分之一点五，而商住楼是百分之三。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同，商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同，商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
商住两用房和住宅房区别
商住两用房和住宅房区别如下：
1、房子的用途
商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。
2、落户和学位
商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。
3、使用产权年限
商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。
4、水电的使用费用
商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。
6、交易税收不同
商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
商住两用房和住宅房区别
商住两用房和住宅房区别如下：
房子的用途
商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。
落户和学位
商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。
使用产权年限
商住两用房的产权是～，而住宅房使用年限是。
水电的使用费用
商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。
交易税收不同
商住两用房要交的契税再加上的综合税，交易增值部分还要交的增值税。住宅房方米以下普通住宅楼只需交的契税。
商品房和商品住宅的区别有哪些
商品房和商品住宅的区别如下：
两者定义差别
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
两者分类不同
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的，一般方米以下的住宅就统称为普通住宅。
两者的面积不同
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到方米以上的，一般称之为豪宅。
住宅和公寓的区别有哪些呢 住宅与公寓有什么区别
很多人对于住宅和公寓都不是很了解，那么，住宅和公寓的区别有哪些？公寓有哪些优点？有哪些比较靠谱的租房APP和平台？下面跟随编辑一起看看吧 。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅：价格更低；
公寓：价格更高 。
2、采光不同
住宅：采光更好；
公寓：采光更差 。
3、水电费标准不同
住宅：按民用标准；
公寓：按商业标准 。
4、落户政策不同
住宅：可以落户，就近读书；
公寓：不能落户 。
5、产权年限不同
住宅：70年；
公寓：40年 。
6、贷款政策不同
住宅：贷款利率低，可用公积金贷款；
公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款 。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入住，家具电器齐全；
2、有专门的管理，维修比较方便；
3、小区绿化较好、配套设施较完善；
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上 。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点：靠谱，无中介费，但租金较贵 。
2、论坛
特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东 。
3、贝壳找房
特点：房源真实、可靠，但需支付中介费 。
4、政府的深圳智慧租房
特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市 。
5、优区生活U-Area
特点：可自助交易，避免中介和虚假房东 。
6、短租网站
特点：房源信息丰富、可靠、安全，但租金较高 。
7、房地产开发商
特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找 。
【住宅和公寓的区别有哪些】
