房产税如何征收？关注起来_房产税如何征收 征收的范围
房产税如何征收？关注起来
房产税征收之房产税纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
房产税征收之房产税征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税征收之房产税征税范围,城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
房产税征收之房产税纳税税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税征收之房产税纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
房产税征收之房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税征收之房产税纳税申报,房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
房产税征收之房产税计税依据.从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税如何征收 征收的范围
国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。
从起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按的税率征收房产税。
经财政部批准免税的其他房产。
如何征收个人房产税
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
如何征房产税
征房产税的方法如下：
从价计征，从价计征是指按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（扣除比例）×年税率。
从租计征，从租计征是指按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额*租金收入*。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。相关说明如下：
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
如何征房产税
征房产税的方法如下：
1、从价计征，从价计征是指按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
2、从租计征，从租计征是指按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额*租金收入*12%。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。相关说明如下：
1、个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
房地产税或将开征 未来房产税将如何影响房价?
新闻配图
房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
试点五年后方案仍在起草
郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
网络配图
重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在第一阵营的。不过考虑到目前的楼市情况和去库存的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
房地产税法最快2017年通过
那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
网络配图
房地产税法通过之后会立即实施吗?
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房地产税要交多少?
对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
网络配图
百万房产或每年缴税5000元
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
房地产税比房产税多了一个地字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
网络配图
房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用房产税和房地产税两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用房地产税这个概念。
上海重庆两地的房产税扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。房地产税是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
征收难度重重
原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
网络配图
房产税如何影响房价?
著名经济学家马光远在微信公号光远看经济中表示：我的基本判断就是，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也?缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。
房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
第一，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种;
第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成增税的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;
第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收?
第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价?
网络配图
笔者研究了很多国家房产税的征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
房产税是一项重大的改革工程，影响遍及政府、开发商和每个民众，应严密论证，慎重推行，不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是，绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候，就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。
最后我想说，一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因，我的判断，一些人想参与这个立法而已，参与某个立法，以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税，而经常提加税的立法建议的主要原因。
网络配图
房产税该收多少?
知名学者齐俊杰在微信公众号齐俊杰中说，据国泰君安报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。
这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
房地产税或将开征 未来房产税将如何影响房价?
新闻配图
房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
试点五年后方案仍在起草
郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
网络配图
重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在第一阵营的。不过考虑到目前的楼市情况和去库存的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
房地产税法最快通过
那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到底，因此，预计房地产税法最快将在底前通过，慢的话可能会在底提交审议，在下一届人大任期内通过。
网络配图
房地产税法通过之后会立即实施吗?
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房地产税要交多少?
对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，免税面积设定为人均方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
网络配图
百万房产或每年缴税
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值的房产可能会每年增加约税负。有关房产税，实际早在就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计方米，刚好人均方米，现又新购一套方米的住房总价，那么其一年应缴房产税左右。
房地产税比房产税多了一个地字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
网络配图
房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用房产税和房地产税两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用房地产税这个概念。
上海重庆两地的房产税扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。房地产税是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
征收难度重重
原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
网络配图
房产税如何影响房价?
著名经济学家马光远在微信公号光远看经济中表示：我的基本判断就是，房地产完成立法、正式全面实施的可能性几乎为零。何也?缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。
房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
第一，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种;
第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成增税的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;
第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收?
第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价?
网络配图
笔者研究了很多国家房产税的征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
房产税是一项重大的改革工程，影响遍及政府、开发商和每个民众，应严密论证，慎重推行，不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是，绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候，就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。
最后我想说，一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因，我的判断，一些人想参与这个立法而已，参与某个立法，以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税，而经常提加税的立法建议的主要原因。
网络配图
房产税该收多少?
知名学者齐俊杰在微信公众号齐俊杰中说，据国泰君安报告，当房产税的税率为的时候，刨除每人米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在，如果算上免征额的米，那么更是要高达。
这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在米的房子里，大概四环外，价值是元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是元，如果要是算免征额，对超标的米征税，也需要交纳元。如果你多出一套米的的房子，那么也就意味着你必须一年租出元，一个月元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
不动产税如何征收
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不动产税如何征收：
房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
经营自用房产原值一次减除后的余额;
出租房屋租金收入;
个人出租住房房产租金收入。
房产税的计税公式为：
从价计税应纳税额=房产原值×()×;
从租计税应纳税额=房产租金收入×;
个人出租住房应纳税额=房产租金收入×。
法律依据：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
商业房产征收房产税吗
商业房产征收房产税吗，说明如下：
商业房产征收房产税，目前只有自用住宅免征房产税。
自用商业房按原值的乘计算缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税。
相关说明：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从开始实施。，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
商业房产征收房产税吗
商业房产征收房产税吗，说明如下：
1、商业房产征收房产税，目前只有自用住宅免征房产税。
2、自用商业房按原值的70％乘1.2％计算缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税。
相关说明：
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
