很高兴为您解答您的疑惑
二手房银行办理按揭贷款的流程如下:
1、贷款人准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等资料
2、递交申请
3、银行审批
4、然后到银行签订贷款合同;
5、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况
6、审核通过后需要贷款人把产权证拿到银行;
7、然后到银行签订贷款合同;
8、银行放款
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二手房按揭贷款银行办理的手续:
一、买卖双方带齐相关材料,前往银行。递交申请
二、评估机构对房产进行评估,然后将评估报告交到银行
三、银行对贷款申请人进行审核
四、审核通过后,签订合同
五、买方向卖方支付房屋首付款。
六、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,
七、发放贷款
以上就是我的见解,希望对您有所帮助。
贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明。
借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果。
申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。
银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
经过调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明。
借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果。
申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。
银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
经过调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
建行按揭房二次贷款流程如下:
1、选择房屋:买房之前,首先要在购房城市筛选合适的楼盘,并了解贷款当地的二套房政策;
2、签订购房合同:找到合适的楼盘后,询问开发商是否支持建行贷款,如果支持,与开发商签订购房合同,并按约定缴纳购房首付;
3、提交贷款申请:购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请,等待建行工作人员审查;
4、银行审查:建行网点受理贷款申请后,一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查,以确认是否符合贷款条件;
5、签订贷款合同:建行工作人员审查确认购房者符合条件后,会通知购房者到网点签订贷款合同,约定贷款数额、还款期限等内容;
6、办理抵押登记:购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续;
7、开立专门还款账户:购房者与建行签订贷款合同后,应在建行支行网点开立专门还款账户,并签订授权书,授权建行从这个账户中按月扣除贷款本息。
建行按揭房二次贷款流程如下:
选择房屋:买房之前,首先要在购房城市筛选合适的楼盘,并了解贷款当地的二套房政策;
签订购房合同:找到合适的楼盘后,询问开发商是否支持建行贷款,如果支持,与开发商签订购房合同,并按约定缴纳购房首付;
提交贷款申请:购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请,等待建行工作人员审查;
银行审查:建行网点受理贷款申请后,一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查,以确认是否符合贷款条件;
签订贷款合同:建行工作人员审查确认购房者符合条件后,会通知购房者到网点签订贷款合同,约定贷款数额、还款期限等内容;
办理抵押登记:购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续;
开立专门还款账户:购房者与建行签订贷款合同后,应在建行支行网点开立专门还款账户,并签订授权书,授权建行从这个账户中按月扣除贷款本息。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
申请条件
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有:
(1)没有房产证的;
(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记;
(3)土地使用权已抵押的房屋;
(4)已经被依法查封冻结的房屋。
贷款比较困难的房屋有:
(1)集体土地上的房屋;
(2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
1、签订房产的买卖合同。
2、提交房屋贷款申请。
3、银行对房屋贷款申请调查审批。
4、借款人与银行签订贷款合同。
5、借款人落实贷款担保条件。
6、借款人办理房屋保险
7、银行发放贷款。
8、借款人按月还款。
购房按揭贷款流程大概是:
1、购房者在办理按揭贷款前,需要了解所购房产是否可以办理按揭贷款,之后购房者填写个人住房按揭贷款的一些单子,把相关的材料交给贷款银行进行审核;
2、在贷款申请审批表上开发商要作为保证人签字、盖章;
3、对购房者提交给贷款银行的全部资料以及文件,信贷员要进行审核,逐级审批;
4、贷款银行收到办理完的手续以及借款合同,进行发放贷款;
5、购房者到房管部门办理房产产权抵押登记手续;
6、开发商领回借款合同并将付清房款的证明交给贷款银行;
7、最后就是购房者领回借款合同、借据以及保险单。
买新房贷款流程为:
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定相关合同即可。
应提供的材料为:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款条件为:
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。