房产税是什么意思_房产税是什么意思
房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为；按房产租金收入计征的，年税率为。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房地产税是什么意思 房地产税出台房价会跌吗
近年来，有关于房地产管控是越来越严格了，目前很多人讨论的一个重点是房地产税，那么，什么是房地产税？房地产税出台房价会跌吗？下面小编就带来介绍。
房地产税是什么意思
所谓“房地产税”，并非某个单一的新税种，而是整合了现有“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种，同时开征新税种的一套组合拳。
房地产税出台房价会跌吗
房地产税出台，并不一定导致房价下跌。
2011年，上海、重庆就进行了房产税的改革试点。
上海是只针对增量进行征收房产税，重庆只针对高端住宅征收房产税，因此涉及到的征税人群并不是很大。
对于房价的影响，过去的10年，也都能看到，几乎没有。
新的房地产税，影响范围和力量会比沪渝之前的试点要大的多。
针对存量房征税，手里房子越多承担的税赋越重，会造成持有房产人群的内心波动。
担心房子拿在手里不再赚钱，会考虑房子要不要出手，市场大家都开始这么考虑，就会开始出现恐慌性的卖盘，而投资和置换的买方，观望情绪也会越来越浓。供需关系发生变化，房价就会有所体现。
尤其是对于自身产业结构、经济实力不够的城市，都不用被试点，政策施行传递过来的情绪影响，就足以带来房价的一轮阴跌。
但对于核心城市的长远价格来说，房地产税并不会改变房价的长期走势。
最终决定房价的，还是货币政策、需求和城市的经济发展水平。
房贷报税查询是什么意思
房贷报税查询是银行对房贷利息报税信息的查询，查询房贷信息、报税信息。
报税信息填写说明：
（一）贷款类型。选择“商业贷款”或“公积金贷款”；属于组合贷款的（即公积金贷款和商业贷款的组合），选择“组合贷”，并分别填写“公积金贷款”和“商业贷款”信息。
（二）贷款银行。商业贷款的“贷款银行”填写“贷款银行”，不需填写具体经办支行；公积金贷款不需填写“贷款银行”。
（三）贷款合同编号。商业贷款合同编号请通过银行自助渠道查询后填写。
（四）首次还款日期。商业贷款按照实际发生首次还款的时间填写。
（五）贷款期限。商业贷款根据借款合同中的贷款期限条款填写。做过贷款期限变更的，请咨询贷款经办行后填写。
房产认购是什么意思
房产认购的解释如下：
1、房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购的种类：
（一）认筹、预约、预定：
认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
（二）去化：
是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了n套，卖了n%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率。
房产免税是指什么
房产免税是指国家为了实现一定的政治经济政策，给某些纳税人或征税对象的一种鼓励或特殊照顾。
房产免税的范围具体如下：
国家机关、人民团体、军队自用的房产，指这些单位本身的办公用房和公务用房。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋，公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
个人所有非营业用的房产；
经财政部批准免税的其他房产；
企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税；
享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的。
商业地产会征收房产税吗
商业地产会征收房产税，说明如下：
首先，要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。
其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值×1.2%，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征。
最后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值×1.2%或者租金收入×12%。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、征收范围：
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
商业地产会征收房产税吗
商业地产会征收房产税，说明如下：
首先，要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。
其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值×，进行计征；出租按照租金收入的进行计征。
最后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值×或者租金收入×。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、征收范围：
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、征收税率：
按房产余值计征的，年税率为；
按房产出租的租金收入计征的，税率为。从起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按的税率征收房产税。
房地产税或将开征 未来房产税将如何影响房价?
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房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?
试点五年后方案仍在起草
郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
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重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在第一阵营的。不过考虑到目前的楼市情况和去库存的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
房地产税法最快通过
那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到底，因此，预计房地产税法最快将在底前通过，慢的话可能会在底提交审议，在下一届人大任期内通过。
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房地产税法通过之后会立即实施吗?
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房地产税要交多少?
对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，免税面积设定为人均方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
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百万房产或每年缴税
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值的房产可能会每年增加约税负。有关房产税，实际早在就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计方米，刚好人均方米，现又新购一套方米的住房总价，那么其一年应缴房产税左右。
房地产税比房产税多了一个地字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
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房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用房产税和房地产税两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用房地产税这个概念。
上海重庆两地的房产税扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。房地产税是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
征收难度重重
原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
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房产税如何影响房价?
著名经济学家马光远在微信公号光远看经济中表示：我的基本判断就是，房地产完成立法、正式全面实施的可能性几乎为零。何也?缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。
房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
第一，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种;
第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成增税的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;
第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收?
第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价?
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笔者研究了很多国家房产税的征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
房产税是一项重大的改革工程，影响遍及政府、开发商和每个民众，应严密论证，慎重推行，不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是，绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候，就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。
最后我想说，一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因，我的判断，一些人想参与这个立法而已，参与某个立法，以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税，而经常提加税的立法建议的主要原因。
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房产税该收多少?
知名学者齐俊杰在微信公众号齐俊杰中说，据国泰君安报告，当房产税的税率为的时候，刨除每人米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在，如果算上免征额的米，那么更是要高达。
这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在米的房子里，大概四环外，价值是元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是元，如果要是算免征额，对超标的米征税，也需要交纳元。如果你多出一套米的的房子，那么也就意味着你必须一年租出元，一个月元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
