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土地使用税如何征收 我国土地使用税如何征收

1、土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

2、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批服。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

3、对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

4、目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征，因此其全称为城镇土地使用税。开征土地使用税的目的是为了保护土地资源，使企业能够节约用地。

征收土地使用税的作用具体包括如下：（1）能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益。（2）能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入。（3）为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

5、土地使用税纳税对象，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。凡是在上述所称城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的施工企业，是城镇土地使用税的纳税人。

6、对土地使用税如何征收这个问题，我们得出拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

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土地使用权能免征契税吗

语音内容：

以下情况可免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；

2、土地被依法征收或占用，重新承受土地的；

3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔项目开发的；

4、财政部或省政府确定的其他减征、免征项目。

以土地使用权出资根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

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土地使用权转让征收率是多少

土地使用权转让税费为以下内容：

1、营业税：向对方收取的全部价款和价外费用的5%。

2、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

3、契税：3%到5%。

4、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

【法律依据】

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率。

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不动产税如何征收

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不动产税如何征收：

房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

经营自用房产原值一次减除后的余额;

出租房屋租金收入;

个人出租住房房产租金收入。

房产税的计税公式为：

从价计税应纳税额=房产原值×()×;

从租计税应纳税额=房产租金收入×;

个人出租住房应纳税额=房产租金收入×。

法律依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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不动产税如何征收

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不动产税如何征收：

1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、个人出租住房房产租金收入4%。

2)房产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

法律依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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如何取得国有土地土地使用权

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（１）国家机关用地和军事用地；

（２）城市基础设施用地和公益事业用地；

（３）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（４）法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

【法律依据】

《土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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土地使用税暂行条例 城镇土地使用税暂行条例

大家好，今日小周来为大家解答以上的问题。土地使用税暂行条例，城镇土地使用税暂行条例很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

土地使用税暂行条例 城镇土地使用税暂行条例

1、第一条u3000为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

2、第二条u3000在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

3、第三条u3000土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

4、 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

5、第四条u3000土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市五角至十元； （二）中等城市四角至八元； （三）小城市三角至六元； （四）县城、建制镇、工矿区二角至四元。

6、第五条u3000省、自治区、直辖市人民政府，应当在前条所列税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

7、 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人人政府批准执行。

8、 经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30％。

9、经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

10、第六条u3000下列土地免缴土地使用税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年； （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

11、第七条u3000除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。

12、第八条u3000土地使用税按年计算、分期缴纳。

13、缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

14、第九条u3000新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： （一）征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税； （二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

15、第十条u3000土地使用税由土地所在地的税务机关征收。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。

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如何征收个人房产税

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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土地使用权出让地块的房屋买卖契约

    1.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司（以下简称甲方）

    2.房屋买入方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

    3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿

    （1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。

    （2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

    （3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本

合同

即行终止。

    4.房屋买卖价格：

    本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

    5.房屋的移交：

    （1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

    （2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

    6.管理、维修和其他费用：

    （1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

    （2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

    （3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

    （4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

    （5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用

合同

。

    （6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

    （7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

    7.房屋维修：

    本契约签订

经验

收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

    8.房产权和土地使用权转让和再转让：

    （1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

    （2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

    （3）乙方再转让的

合同

签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让

合同

的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

    9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

    10.过户手续办理：

    （1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

    （2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

    11.争议解决条款

    凡执行本

合同

或与本

合同

有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

    12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。

    附件：

    立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿

    甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司                              乙方：＿＿＿＿＿

    法人代表签章：                              法人代表签章：

    日期：＿＿＿＿＿                              日期：＿＿＿＿＿

    地址：＿＿＿＿＿                            地址：＿＿＿＿＿

    电话：＿＿＿＿＿                                电话：＿＿＿＿＿