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房贷抵扣个税条件有哪些

自推出个税新政策后，很多有房贷的上班族都会申请房贷抵扣个税，将房贷利息作为税前扣减项来进行专项扣除，从而让自己发工资的时候能够少缴或不缴个税。那么，房贷抵扣个税条件有哪些呢？

一、必须要拥有住房

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业贷款或公积金贷款，为本人或者配偶在中国境内购买有住房。而且贷款所购买的房屋必须要属于首套住房。

二、必须仍在还贷

房贷仍处在实际发生贷款利息的年度。

三、扣除期限有限制

房贷抵扣个税的扣除期限最长不能超过240个月，也就是20年。

四、和住房租金不能共存

想要用房贷抵扣个税，需要注意一点，住房贷款利息支出不能和住房租金同时进行专项扣除。也就是说如果你要用房贷抵扣个税，就不能再同时用住房租金抵扣个税，只能二选一。

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房屋抵押有哪些条件

房产抵押一般需要以下条件：

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过岁;

具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

具有良好的的信息记录和还款意愿;

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在以内;

借款人具有合法有效的购房合同或协议；

有贷款人认可的有效担保。

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房贷条件有哪些要求

购买住房依法建造和销售。

购房人具有完全民事行为能力。

购房人年龄在-岁之间。

购房人可以提供身份证明。

购房人信用良好。

购房人有稳定的职业和收入来源。

购房人还款意愿及能力良好。

购房人同意将所购住房作抵押。

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抵押房产时需要哪些条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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住房抵押合同生效的条件有哪些

住房抵押合同生效的条件有：

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定;

3、价值评估应该公允;

4、办理抵押登记。

【法律依据】

根据《担保法》第六十条，借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。

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农村房产抵押条件

农村房产抵押条件如下：

1、抵押人年满十八周岁，具有完全民事行为能力。

2、抵押人在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明。

3、抵押人有按时足额还款的能力，无不良信用记录。

4、抵押人具备农村信用社认可的信用资格。

5、抵押的房屋产权明晰。

6、房屋共有人同意将此房屋作抵押。

7、在农信社开立了个人银行结算账户。

【法律依据】

《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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农村房产抵押条件

农村房产抵押条件如下：

抵押人年满十八周岁，具有完全民事行为能力。

抵押人在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明。

抵押人有按时足额还款的能力，无不良信用记录。

抵押人具备农村信用社认可的信用资格。

抵押的房屋产权明晰。

房屋共有人同意将此房屋作抵押。

在农信社开立了个人银行结算账户。

【法律依据】

《担保法》第，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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徽商银行房贷要求有哪些

借款人具有完全民事行为能力；

具有合法有效的户籍证明或其他有效居留证明的文件；

借款人具有稳定收入来源及按时还款的能力；

借款人信用记录良好，且有较好的还款意愿；

借款人自付购房首付款，比例不能低于国家政策规定和徽商银行规定；

能够提供徽商银行认可的有效担保；

在徽商银行开立结算账户。

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徽商银行房贷要求有哪些

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有合法有效的户籍证明或其他有效居留证明的文件；

3、借款人具有稳定收入来源及按时还款的能力；

4、借款人信用记录良好，且有较好的还款意愿；

5、借款人自付购房首付款，比例不能低于国家政策规定和徽商银行规定；

6、能够提供徽商银行认可的有效担保；

7、在徽商银行开立结算账户。

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房产抵押贷款需要哪些材料

1、房屋所有权证原件及复印件。

2、国有土地使用证原件及复印件。

3、房产抵押合同原件。

4、授权委托书。

5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6、借款人身份证明或法人资格证明。

7、借款人结婚证或离婚证。

8、借款人居住证明。