购买房屋时按揭贷款怎么操作_按揭贷款的房屋离婚时如何处理
购买房屋时按揭贷款怎么操作
按揭贷款的流程：
1、向银行递交按揭贷款的申请书，并且给银行提供银行所要求贷款人提供的有关资料;
2、和房地产商签订购房合同，银行在收到购房者递交的按揭贷款申请有关的文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，给购房者发放同意贷款承诺书;
3、银行办理相关贷款事宜，审批发放贷款;
4、购房者后期归还银行贷款。
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上面那位说的是不完整的，我来补充几点：
1、在递交按揭贷款申请之前，购房者应该先确认其购买房产的房地产商是否有银行的支持，如果有，购房者才可以申请按揭贷款;
2、在银行同意贷款之后，购房者还要办理抵押登记、房屋保险等手续;
3、购房者还要开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
按揭贷款的房屋离婚时如何处理
按揭贷款的房屋离婚时的处理方式主要有：
1、协商处理：
夫妻双方通过协商，如果一方取得房屋所有权，另一方放弃房产，那么应由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法给予对方一定的补偿。
2、竞价分房：
夫妻双方都想取得房产，但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3、卖房分钱：
夫妻双方都想放弃该房屋所有权，可以对房屋进行拍卖，然后将拍卖所得按婚姻法进行分割。
按揭贷款的房屋离婚时如何处理
按揭贷款的房屋离婚时的处理方式主要有：
协商处理：
夫妻双方通过协商，如果一方取得房屋所有权，另一方放弃房产，那么应由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法给予对方一定的补偿。
竞价分房：
夫妻双方都想取得房产，但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
卖房分钱：
夫妻双方都想放弃该房屋所有权，可以对房屋进行拍卖，然后将拍卖所得按婚姻法进行分割。
首次买房按揭贷款可以贷款八成吗
首先，国内贷款，中国公民在购买第一套房屋时，房屋面积在90平方米以内的，是可以进行8成按揭贷款;90平方米以外按揭贷款是首付3成。
但是，不同的银行有这不同的规定，一般情况下，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行和交通银行对所有房屋的按揭贷款一般情况下实行最高7成的贷款。也有一些小的银行是可以支持90平方米以内的进行8成的按揭贷款。
第一次买房的话，小户型是可以进行8成的按揭贷款的。
如果房屋用于居住，支持公积金贷款和商业贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。
如果房屋不是用于居住，那就仅支持商业贷款。
但是具体的是否能够进行按揭贷款的申请，具体情况具体看，建议你还是去银行咨询一下。
只要房屋面积属于小户型，90平方米以内的，是支持8成的按揭贷款的。而且，你是首次进行按揭贷款，利率应该会比较低。具体的情况还是建议你去银行问清楚比较好。
滁州办理按揭贷款买房好贷吗
看你个人的资质了，如果有稳定的收入和良好的信用记录，申请贷款是比较容易的。个人申请住房贷款必须具备的条件：
1、借款人需要有当地常住户口或有效居留身份;
2、借款人需要有稳定的工作和收入，有良好的信用以及偿还贷款本息的能力;
3、申请贷款需要提供有效的购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
滁州办理按揭贷款买房好贷吗
看你个人的资质了，如果有稳定的收入和良好的信用记录，申请贷款是比较容易的。个人申请住房贷款必须具备的条件：
借款人需要有当地常住户口或有效居留身份;
借款人需要有稳定的工作和收入，有良好的信用以及偿还贷款本息的能力;
申请贷款需要提供有效的购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的作为购房的首期付款;
有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
贷款人规定的其他条件。
办理买房按揭贷款需要多长时间啊
现在买房办理银行按揭贷款可以说不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。
购房按揭贷款流程是什么样的
购房按揭贷款流程大概是：
1、购房者在办理按揭贷款前，需要了解所购房产是否可以办理按揭贷款，之后购房者填写个人住房按揭贷款的一些单子，把相关的材料交给贷款银行进行审核;
2、在贷款申请审批表上开发商要作为保证人签字、盖章;
3、对购房者提交给贷款银行的全部资料以及文件，信贷员要进行审核，逐级审批;
4、贷款银行收到办理完的手续以及借款合同，进行发放贷款;
5、购房者到房管部门办理房产产权抵押登记手续;
6、开发商领回借款合同并将付清房款的证明交给贷款银行;
7、最后就是购房者领回借款合同、借据以及保险单。
房屋按揭贷款的年龄条件是什么
房屋按揭贷款要求的年龄条件为：
1、贷款申请者的年龄在18周岁以上；
2、贷款申请者的年龄与贷款年限的总和不超过70周岁。
除此之外房屋按揭贷款还需要满足的条件有：
1、有稳定的工作和收入，可以按时还款；
2、个人信用良好，无不良记录；
3、有购房合同或者购房首付款；
4、符合贷款机构的其他要求。
买房贷款按揭直接找银行吗
是可以直接找银行进行办理的，但是需要满足一定的条件，主要包括：
同意以所购住房为抵押担保。
借款人年龄加借款期限男士不超过、女士不超过。
具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
已经签署购买住房的合同或协议。
满足了以上的条件就可以去银行进行贷款的申请了，不需要通过中介。
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一般情况下多数购房者贷款都是听从置业顾问安排，但是由于开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理。但是如果你没有确定好房子或者说你要进行买房的机构没有这样的业务关系，你就直接去银行进行办理就可以了，自己办理更放心。
