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西安市二手房信息网（西安房产信息网二手房）

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西安市二手房信息网（西安房产信息网二手房）

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大家好，关于西安市二手房信息网很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于西安房产信息网二手房的知识，希望对各位有所帮助！

西安二手房网站那个好

西安的二手房网站很多，你再百度搜索西安二手房，前几个就是了。但是需要提醒的是以下网站不***：赶集网和58同城。

建议：800j、qianfun千房网、soufun、029房产、古城热线资源较多。

西安二手房交易流程全解读

二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户***的过程。

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

下面整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。

（一）交易流程

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更***后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）各类买卖双方需提供资料明细

1) 买方需提供资料明细一览表

2) 卖方需提供资料明细一览表

（三）西安各交易中心资料明细

1.西大街房管局（西大街116号即广济街南口）

过户流程：1.核档→2.出图→3.填表→4.递件缴费（营业税、个税、交易手续费）→5.领取受理单

备注：砖混按每平米更低5500元核税，框架按每平米更低6500元核税。

2.香米园房管局（玉祥门里北马道巷）

需到香米园办理事项有：①原合同核档  ②.抵押***注销调档  ③.开具无房证明

收费：核档50元、调档100元、开无房证明100元

3.高新房管局（西安市高新区锦业路都市之门2楼  *** 029-88333609）

过户前须先交清契税、营业税、个税。

①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房产证没过五年按全额收取营业税、个税； 满五年不收营业税，但按核税价1% 收取个税。若只有此一套房，核档后则免征个税。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安市在哪个网能卖房子

在西安卖房子可以用房天下、链家、Q房网、自如、我爱我家等。

1、房天下

房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中国指数研究院）、租房集团以及搜房金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、链家

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

3、自如

自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租所有房屋均经过***设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供包括保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。

4、Q房网

Q房网是一家以 *** 找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心业务的房地产中介服务商，从财务数据看 ，Q房网2014年实现营业收入5635.51万元。

Q房网采用***的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。世联行表示可以通过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。

5、我爱我家

我爱我家致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务。其中包括数据顾问、楼盘 *** 、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等。截至2019年，我爱我家已经形成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。

西安二手房新政策2021

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等 *** 平台发布。二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理 *** 易，稳定市场预期。四、房地产经纪机构、房地产 *** 信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。本通知自发布之日起施行。西安市住房和城乡建设局 2021年7月8日

No地 产 西 安02斩断炒房终端收益，改变楼市风向

西安二手房指导价格的出台早已在预料之中，在西安“3.30楼市新政”中，就明确提出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。再到6月21日，*壳二手房信息平台挂牌高价房一夜之间被“关黑”，就明显预示了西安楼市调控将对二手房市场“开刀”。

行业内预测在6月底或7月初将发布二手房新政，因此今日的“二手房指导价”落地，也就是“二手房限价”，已经毫无意外。

相关阅读：3_31新政解读版！保刚需限投资！二手房指导价，直击投资软肋+促进刚需买房！

【拓展资料】

二手房价格将由曾经的“房东说了算，变为市场指导价说了算”

这对于二手房市场高价挂牌房源来说，可以说是釜底抽薪。曾经的“无上限”挂牌，哄抬房价现象将被遏制，二手房价格将理性回归市场正常水平。依据政策内容，通过二手房指导价的调控，将会引发西安房地产市场的重大影响变化。

1、二手房“定价权”交给市场参考价。房产交易中心以住宅小区为单位，参考网签成交价、评估价等，进行调查分析，形成各小区的成交参考价，并且进行公示。也就是现在的新房销售模式，价格由行政部门公示，成交价不能高于参考指导价。

2、解套“教育捆绑房”置业枷锁。在二手房交易市场，再次重申禁止“学区房、学位房”捆绑式销售，不得哄抬房价。在二手房市场再次阻击“学区房、学位房”，抑制因优质“学区、学位”投资客炒房，使“教育捆绑房”无处遁形。

3、打击投资炒房，减压新房市场。二手房市场指导价，相当于“限价”，将直接切断投资客的“利润链条”，以市场限价“逼退”新房市场投资客、炒房客，减压新房市场购房压力。短期内将导致二手房市场的“冷淡期”，二手房市场价格博弈、观望将蔓延。

4、健全二手交易规范化指导监管。通知要求二手房经纪机构、房源部发布平台自查，“关黑”价格虚高房源，严厉打击扰乱二手房市场秩序行为。也就是说，各小区二手房市场指导价将是红线，任何触碰红线的行为都将被主管部门惩戒。

好了，关于西安市二手房信息网和西安房产信息网二手房的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站。

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农安二手房信息（农安二手房最新房源）

农安渤海蓝城的房子能买吗

能买

摘要： 鑫海蓝城在哪？鑫海蓝城怎么样呢？今天小编就和大家一起来详细了解一下鑫海蓝城房价、房源、户型、环境、交通等周边配套的相关问题！让购房者对鑫海蓝城有更多了解，挑选到更适合自己的好房子！

鑫海蓝城小区简介

鑫海蓝城建成；楼栋总数10栋，共计房屋1014户。小区物业公司为自持物业，物业费用0.8至0.9元/平米/月。

鑫海蓝城房价、鑫海蓝城在售房源

根据贝壳找房调查数据显示，鑫海蓝城本网参考成交均价4446元/平，目前在售房源2套。

鑫海蓝城交通状况如何？

鑫海蓝城附近公交：105路; 185路; 186路

鑫海蓝城附近地铁：

鑫海蓝城周边配套

幼儿园：博雅实验幼儿园、隆泰双语幼儿园、爱贝贝幼儿园、童之梦双语幼儿园(鑫海蓝城东南)、思德幼儿园、长春向日葵全脑双语幼儿园(长春第二分园)、龙艺双语幼儿园、翰林苑荣发社区幼儿学府、蓝城国学双语幼儿园、育才启蒙幼儿园

中小学：农安县合隆镇高级中学、博雅实验学校、宽城区合隆中学、博雅实验学校中学部

大学：

商场：万隆购物广场、春天百货(万隆购物广场店)

医院：世济医院-急诊、宽城区合隆中心卫生院、兴远骨科门诊部、良一综合门诊部、惠爱综合门诊、明臣眼科、春光口腔门诊、禾泰综合门诊

邮局：中国邮政(兴政路店)

银行：中国邮政储蓄银行(长春市合隆支行)、中国建设银行(长春市合隆支行)、中国农业银行(宽城区隆兴分理处)、中国工商银行(长春市合隆支行)、中国建设银行(合隆大街)、中国农业银行(合隆支行)、中国建设银行24小时自助银行(青年路支行)、中国建设银行24小时自助银行(合隆支行)、吉林九台农商银行(宽城区合隆支行)、中国工商银行24小时自助银行(长春市合隆支行)

其他：

鑫海蓝城二手房源推荐

推荐房源1：鑫海蓝城 2室1厅二手房 80.86㎡ 32万 3958元/㎡

农安县合隆镇鑫海蓝城，值得观看。。此房为六楼， 适合年轻人居住， 小区配套成熟。

曲虹

推荐房源2：鑫海蓝城 2室1厅二手房 58.11㎡ 27万 4647元/㎡

此房是三阳户型，简单装修，拎包入住。。此房满五唯一，楼层好是三楼，采光好，地理位置优越，交通便利。

转载声明：以上内容系贝壳找房独家数据，所有文字图片等资料，版权均属贝壳找房所有，未经授权不得转载；如要转载联系我们获得授权，并注明

农安二手房有三层，四层楼的出售的吗

农安有三层，四层楼二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

农安县二手房成交量

2022年9月份农安县二手房成交量为181套。

根据农安县新闻网显示2022年9月份农安县二手房成交量为181套。二手房交易率比上月减少了19.56%

农安县隶属吉林省长春市，位于松辽平原腹地，东临德惠市，南接省城长春市，西以公主岭市和长岭县为邻。

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崇州个人二手房网 崇州个人二手房网最新信息

今天源源来给大家分享一些关于崇州个人二手房网最新信息方面的知识吧，希望大家会喜欢哦

1、在当今社会上，房子的价格一路飙升，促使了二手房在普通家庭中占据了主导的地位，二手房的价格相对于新房而言会便宜一些，但是二手房房源也并不是那么好找的。

2、那么二手房网站有哪些，以及如何找二手房房源，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

3、 一、二手房网站有哪些 1、爱屋吉屋，创建于2014年，不仅提供线上服务，线下也是非常专业的；2、安居客，创建于2007年，给消费者提供了新房、二手房、租房等信息服务；3、找房网，给消费者提供了大量的租房、二手房信息，且成本比较低。

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4、 二、如何找二手房房源 1、通过网上进行寻找 通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。

5、但是要注意，网络上信息，并不都是真实的信息，需要谨慎，以免造成不必要的损失。

6、 2、找朋友 俗话所得好，多一个朋友多一条出路，要找到合适的房源，可以求助于自己的亲朋好友，多少都会有一些房子的信息。

7、而且通过朋友介绍的房子，安全系数更高，能够了解到的房子信息也比较多，如房子周围的居住环境，房子的价格是否能够优惠等。

8、 3、实地查看 如果说有人要出售房子，那么在小区的公布栏上都会有相关的信息。

9、因此，购房者需要找到自己想要的房源的大致位置，然后前往各个小区的公布栏上进行查看，这样找到房子的概率就非常大了。

10、 关于二手房网站有哪些，以及如何找二手房房源，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?若要网上找二手房的信息，最好是能够在大的网站上查找，这样可以避免遇到虚假信息，一定程度保证了购房者的财产安全。

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本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。

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崇州二手房网 崇州市二手房

关于崇州二手房网，崇州市二手房这个很多人还不知道，今天小栢来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、安居客租房网站：对于安居客的模式，实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。

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2、既然骗子少了房源数量也就受到了影响。

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3、这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。

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深圳房产信息网 深圳房产信息网官网

小爱今天给分享深圳房产信息网的知识，其中也会对深圳房产信息网官网进行解释，希望能解决你的问题，请看下面的文章阅读吧！

深圳房产信息网 深圳房产信息网官网

1、【算一算你家装修要花多少钱】 深圳是我国改革开放的前沿阵地，是一座富有活力和创造力的新兴城市，吸引着我国大量的创业人群往深圳发展。

2、同时，深圳目前的房价也是中外闻名的，如果是第一次买房子，为了避免不必要的损失，非常需要在买房之前了解新房的备案价格。

3、那么，深圳新房的备案价格该如何查询呢?下面请跟随小编一起来了解一下吧。

4、 1、准备好可以上网的电脑 准备好一台可以上网的电脑，打开电脑的IE浏览器，从搜索引擎中输入“深圳市房地产信息系统”，然后选择其官方网站点击进入。

5、 2、找到深圳市房地产信息系统官方网站 进入“深圳市房地产信息系统”主页面以后，找到图中的“一手房源”选项，然后点击进入。

6、 3、输入需要查找的房产项目名称 在弹出的页面中，找到“项目查询”栏目，在空白处输入需要查询的楼盘名称，因为是举例说明，小编就随便输入一个“华润城润府三期”。

7、 4、找到相应楼盘的套房信息 在呈现的项目中根据对应的楼房名称，可以看到右下角有“套房信息”选项，然后点击进入。

8、 5、根据楼层房号找到期房待售信息 根据对应的楼层房号，点击“期房代售”选项，比如说点击“房号3305”的“期房代售”。

9、 6、查找新房备案价格 在弹出的页面信息中，就能够找到“备案价格”信息了。

10、是不是很简单呢? 文章小结：以上就是关于“深圳新房备案价查询”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。

11、需要了解更多的关于新房备案价格方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

12、 【输入面积，免费获取装修报价】 。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。

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0511房产镇江二手房，镇江0511房产网站？

提问：

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0511镇江房产上怎么发帖

就和百度的差不多，要先注册帐号，然后找到你要发的栏目发帖就就行了

镇江市0511网房产有二手房出售吗

你好，镇江的梦溪论坛里面有二手房出售信息的。你进去后，一直拉到最下面，在列表里面就可以看到红圈圈标注的内容，里面可以找到二手房信息。

镇江房产网?

你可以在baidu里搜索一下，不过现在镇江房产网好象不是很多，比较好的有抓破网，现在挺火的，提供很多镇江房产信息，有镇江租房、镇江二手房等等镇江房产信息，而且信息都很全面，查看也很方便。

0511镇江网友之家

镇江网友之家”创办于2000年3月，是镇江地区人气最旺的社区门户网站。MY0511立足于江苏镇江，为镇江广大网民提供综合类信息资讯和互动交流服务。MY0511为镇江市架设一座通向世界的沟通桥梁，让镇江的历史文化走向世界，让世界了解镇江。 MY0511隶属于镇江市超速科技 *** 有限责任公司，注册资金100万。MY0511一直以来致力于发展 *** 应用服务，为广大镇江市民提供各类免费信息服务：消费娱乐指南、镇江房产介绍、租房售房、婚介交友、便民查询和互动交流等服务，经过不断的发展和当地各部门的大力支持访问量稳步攀升，逐渐成为当地百姓生活不可缺少的信息交流平台，MY0511在人们的经济文化和社会生活中扮演着越来越重要的角色，对本地和周边地区的影响力也愈加突出。 MY0511拥有***团体、优质的信息、涵盖面广、信息及时丰富。MY0511旗下拥有梦溪论坛、镇江房产网、梦溪圈圈等知名品牌，网站访问量已突破了10亿人次，日均访问量达200万人次，注册会员50多万，随着 *** 的发展和 *** 应用的普及，这些数字也在以不可估量的速度递增。 MY0511将一直保持与 *** 资源发展同步，致力于为广大网民提供贴心服务，倡导着 *** 应用的新潮流，努力打造贴近老百姓的综合性门户网站。

0511房产镇江二手房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于镇江0511房产网站、0511房产镇江二手房的信息别忘了在本站进行查找哦。

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上海市房产信息网查询系统 上海市房地产信息网查询

您好,今天小怡来为大家解答以上的问题。上海市房产信息网查询系统相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

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1、网上查询：点击所属省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)，以上海市为例，如下图： 1、先找到上海市房产管理局官方网站（搜索实际地方房产管理局官方网站）： 2、点击进去，向下浏览，找到“网上办事大厅”输入收件编号可以查询房产证办理情况 扩展资料: 房产证的作用： 1、保证登记活动的秩序与安全 房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

2、登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

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3、 2、拥有备忘的作用 由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

4、 3、约束登记机关的行为 登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。

5、如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

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6、 在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

7、 4、房产的归属判定 在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

8、 参考资料: 百度百科:房产证 。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。

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包含西安二手房房天下的词条

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本篇文章给大家谈谈西安二手房房天下，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

请问在西安,二手房交易有什么流程?

交易流程如下：

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更***后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料

税费计算：

一：买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移***费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二：卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

参考资料：百度百科：二手房交易

西安目前的二手房市场行情咋样？以及未来走势。

西安二手房挂牌量虽大，但优质房源不多，房龄超过15年的占三分之一，没电梯产权不清晰的占三分之一。真正的有电梯容积率低带绿化人车分流的新房和次新房不多。人生短短几十年，谁愿意窝在老旧小房子里耗青春，还是钱的问题。老旧小区再怎么改造也改造不了房子格局，改造不了小区绿化和容积率，人车分流也实现不了。老旧小区改造后15年内是不会再拆迁了，以前买老旧小区一是为了自住，二是为了赌拆迁，现在不拆迁了，失去了投资价值。

西安市二手房交易市场网址

二手房交易一次性付款的订单，签订了房屋的销售合同，买方支付了定金2，至少5年以上的房子首先房屋管理局查档，核税，等待4天，房委会递件给予卖方全额部件的成功交付; 4，如果是做了2个小时的定性取证单到（前提是写在提供的部分签名买方独立的证据立等可取之后由买受人承担，我们需要双方共同努力，采取）。至少5年，这一天将能够把所有的手续做了短暂的成功交付部件和后来的全额，你不用担心还没有得到产权，因为成功交付部分，房委会的互联网，这所房子的所有权是你的所有权证书的纸张成本只有两个，所以不存在风险。

如果卖方要求查档，也就是说，在发货前需要支付的全部金额的部分，那么你可以做一个预约合同公证，你会得到公众的证书，一个人可以去完成了所有的手续（已公证的你的全款给卖家，但收到的所有权证书和土地使用权证书）

西安最新二手房交易税费及过户费详解

西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人 *** 自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移***只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人 *** 非住宅类房产的”核定征收方式“由***中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由***中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、***为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、***费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房***收费标准为每件80元;非住房房屋***收费标准为每件550元。房屋***收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由 *** 方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押***费

个人住房***收费标准为每件80元;非住房房屋***收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，更低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 成交价*3%

交易服付费 产证面积*6元

产权***费 80元件

抵押***费 80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 成交价*3%

交易服付费 产证面积*10元

产权***费 80元件

抵押***费 80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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西安落户后即可买二手房 买二手房要注意些什么

最新通知来了，西安落户后即可买二手房，并且部分区域住房不再限购，同时也支持刚性和改善性住房需求，这算是好事了。那么买二手房要注意些什么？下面小编带来介绍。

西安落户后即可买二手房

11月19日，西安市住房和城乡建设局发布“关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知”。各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

三、经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

四、符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

五、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

本通知自发布之日起生效，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。11月19日，西安市住房和城乡建设局发布“关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知”。各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

三、经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

四、符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

五、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

本通知自发布之日起生效，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

买二手房要注意些什么

查看房屋证件

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

土地使用性质，土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

是否有市政规划。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费;另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证。

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广渠门二手商业地产产权(北京广渠门二手房出售信息)

源源给大家谈谈广渠门二手商业地产产权，以及北京广渠门二手房出售信息应用的知识点，希望对你所遇到的问题有所帮助。

广渠门二手商业地产产权(北京广渠门二手房出售信息)

1、一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等，一般商铺产权以40年为主，40年后再交契税等一些税收，那么商铺可以继续持有。

2、如果是土地回收的话，那么国家会补偿你的商铺建筑，不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准，补偿多少，按什么标准补偿，都未可知。

3、总的来说，土地的所有权是国家的，我们只有使用权，到源亩搜期的使用权只是土地租用的时间到了，不是房产，雹历房产始终是自己的。

4、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久耐握，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后有可能需要重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

5、比如一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

6、也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金可能能够在继续拥有土地使用权。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。