新手买房注意哪些坑看房选房5句话要牢记_新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

2023-07-29 11:08:04 作者：玛丽玛丽哄

新手买房注意哪些坑看房选房5句话要牢记

都说在买首套房的时候要比较谨慎一点，因此新手在准备买房之前其实就要有很多的准备，而且也要知道有哪些买房的坑是一定不能踩的，那么在新手买房注意哪些坑，新手买房怎样挑选好房子，买房的时候有哪些要注意的，接下来大家就随小编一起了解看看~

新手买房注意哪些坑

1、检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

4、注意问清交房时间

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、不要轻信销售员口头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

看房选房5句话要牢记

第一，买房千万别冲动

冲动是魔鬼，尤其在买首套房的时候，冲动入手并不是明智之选，因为你一点经验都没有，房子的价格、楼层、户型等都不甚了解，如果不能全方位考虑清楚，那么很轻易就会被坑骗，最后不仅容易高价买低配置的房子，还容易影响自己和家人的居住体验，甚至是房子的升值价值，最后只能追悔莫及。

第二，不买握手楼

握手楼说白了就是楼间距过近的房子，不仅会降低生活的私密性，让人缺乏安全感，还很容影响房间的采光通风效果以及视野，影响居住舒适度，尤其是低层住户，居住体验非常糟心。而且现在很多老旧小区都是在路边停车的，楼间距过近很容易阻碍消防通道，一旦发生火灾，那么消防车很可能因为体积过大进不来，影响灭火救援，造成更大损失。所以为了保障生活的舒适度，一定别买握手楼。

第三，不买期房

期房的价格比现房便宜很多，所以不少人为了图便宜就想入手期房，然而期房都是在建房，买房时是看不到实物的，房子质量无法确认，居住生活很难保障，即便付款后，也无法立即入住，需要漫长的等待。而这期间会存在很多不确定因素，如果建造途中开发商资金链出现问题，那么楼房很容易烂尾，最后钱房两失，吃亏的是自己，所以还是尽量不要选购期房为好。

第四，公摊面积越小越好

买房时我们提到的房子面积，通常包含套内面积和公摊面积两部分，其中套内面积是房子的实际面积，公摊面积则是整栋楼住户的公用空间，比如楼道走廊、电梯井、楼梯间等等，如果公摊面积过大，那么意味着房子的使用面积会大大缩水，购房成本无形中会增加不少。所以要想让自己的购房款利用率更高，那么一定要选择公摊面积小的房子。

第五，小三居更宜居

房子户型越大，房价越高，如果想要更好地控制购房成本，那么尽量别选太大户型，而且现在的家庭成员不像以前那么多，家里多半只有1个或者2个孩子，所以买套110平左右的房子是够住的。而且随着时代发展以及人们对生活品质要求的提高，建议大家尽量选择卧室多的房子，像三居室就比两居室更宜居，不仅避免了房间不够住的情况，家里如果有亲戚朋友来做客也能留宿，既省钱又方便，即便家里有房间空着不住，也可以改造成其他用途，比如书房、衣帽间等，可以大大提高房间的利用率，更加实用。

去售楼处退房10大损招

1、去售楼处退房10大损招第一招：在宣传房子的时候，开发商往往会大力宣传赠送面积，以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此，可以以此作为去售楼处退房理由；

2、去售楼处退房10大损招第二招：在建造房子的时候，难免会存在一些误差，根据规定若是误差面积超过3%，便可以去售楼处退房；

3、去售楼处退房10大损招第三招：若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等，购房者有权去售楼处退房；

4、去售楼处退房10大损招第四招：许多开发商都存在无法按期交房的问题，因此，当超过3个月开发商还不能交房，购房人有权解除合同，去售楼处退房；

5、去售楼处退房10大损招第五招：有些地方的开发商证件并不齐全，因此可以从此处下手去售楼处退房；

6、去售楼处退房10大损招第六招：对于没有产权证的开发商，购房者也是可以去售楼处退房；

7、去售楼处退房10大损招第七招：若是不可归责于购房当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则购房者有权解除合同去售楼处退房；

8、去售楼处退房10大损招第八招：小区的绿化及周边配套与合同不一致的，可以去售楼处退房；

9、去售楼处退房10大损招第九招：房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，购房者当然要去售楼处退房；

10、去售楼处退房10大损招第十招：实际拿到的房子与当初签订的合同上描述一致，购房者可以去售楼处退房

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

新手租房注意哪些坑？

新手租房要注意：

1、注意黑中介

“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，此后很有可能卷款逃之夭夭。据了解，明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。

毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

2、注意长租公寓

近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。

“高进低出”即高租金向房东收房，低租金向租客出租；“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，等待积累大量资金后卷款跑路，因此在选择长租公寓上要额外小心。

新手租房技巧

1、线下找房尽量选相对熟悉的区域

建议不要直接去一个不熟悉的地方挨个挨个的找房子，自己不熟悉如果遇到不良中介很容易入坑。有些地方找中介也不好，介绍的房子不好，还贵，事后还要给中介费。建议先选定一个自己相对熟悉的范围，比如在单位附近，或者有朋友住在附近的区域，未来生活上也会更容易适应。

2、在线找房要多比较

在线找房不要太快做决定，最好找多个房源进行比较。找到了一个自己比较喜欢的房子直接联系房东发照片问一下房子是不是这样的格局，有些挂在网上的房间照片看起来好，去了之后房东告诉你这个格局的已经租出去了。给你介绍其他的房间，所以要问清楚房间是图片那个样子的再去看房。

3．位置配套很重要

最重要的是房子的位置要看好，第一次租房一般主要考考虑通勤多一些，不太需要教育医疗配套，基础配套够用就行，这样选择的性价比也相对较高。可以用导航地图看一下，周围离上班的地方远不远，上班方不方便，看房的时候发个自己的定位给朋友，回家后自己掂量掂量房子的位置。

租房子的时候要注意哪些陷阱

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

第一次租房子注意什么

来到了一个陌生的城市，很多人想要在当地有一个住所，首选会租房子，但是市场上的房子有很多，租房市场上如果管理不到位，又会遇到黑中介公司，很可能会上当受骗，或者会被各种纠纷干扰。那么想要租到适合的房子，我们需要了解一下几个问题。

一、第一次租房子需要注意什么

1、租房合同是非常重要的，这可是你租房子的一个重要凭证，而且一定要白纸黑字写清楚，不能有口头协议。签租房合同之前，需要房东出具房产证，还有他本人的身份证，确定这套房子就是房东本人的。其次租房的时候还需要注意每一个条款，比如说家具家电有哪些，水电煤气，有线电视等等有没有全部交完，家里的设备有没有损坏？因为等到你交房的时候，房东不承认，所有的损失需要你来承担，你可以拍下照片，防止房东不认账。

2、租房的时候，还得注意一下周边的环境，尤其女孩子出门在外一个人租住，所处的房子不要太偏僻，交通也要便捷，最好离你上班的公司要近一些，要不然上下班要花很长的时间在路上，遇到了堵车，天天上班迟到就麻烦了。

3、还要注意周边的生活设施，比如说要有一些商场、超市，还有药店，平时需要买东西也会非常方便。

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

4、如果你选择和其他人合租，一定要对别人稍微了解一下，不要随意把房子出租给陌生人，要保证好自己的人身安全。

二、租房的渠道

新手租房注意哪些坑(租房要跟房东谈什么细节)

1、可以通过中介公司，现在有很多中介公司都能为购房者服务，但是我们一定要选择服务有保障的，正规的中介公司，它的收费都会非常合理。

2、也可以通过一些网站，有很多的租房平台，可以长期租，也可以短租，非常方便，还有各种房源可供选择，我们可以根据需求来决定。

以上几点就是关于第一次租房子需要注意什么，以及我们可以通过哪些渠道来租房，总之一定要选到适合的房子。

新手租房必须知道的几个问题

新手租房必须知道的几个问题如下：

1、确认房东身份，一定要让房东出示一下房产证或者房屋证明，避免房东是假的，很多小伙伴就遇到过这种情况，就是租客假冒房东将房子出租出去，收取租金之后就跑路了，所以这点大家一定要注意。

2、租房合同信息，租房合同上一定要写清楚房源的具体地址，以及你租房的起始时间和退租时间，凡是合同上有金额的地方，你都要确认清楚，包括房屋内的家具电器数量，你都要确认。

3、押金，一般交了押金给房东以后都会有一个收据单，这个收据单你务必要保管好，因为退租的时候你要凭借这个收据条退回押金的，要是弄丢了就有可能拿不回押金了。

4、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气）和其它费用。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修作出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

6、房屋是否处于暴晒跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。

来说一下你租房时踩过哪些坑？

租房可以说是很多人都会遇见很多的坑，而我也不例外。其中遇见最坑的一次就是最后把房东告了，然后房东不满意判决，又提起上诉，反正一来一回的虽然胜诉了，但是折腾了四五个月才解决了这件事，所以租房需谨慎啊！

货比三家。租房的时候很多人看了一下房，觉得还可以，然后随便看看价格也合适就租了，这个是最切忌的。因为很多时候就容易会错过其他的好房子，所以我们看房的时候如果觉得这个房间不错，就先和房东说我留一个电话号码，回去考虑一下，如果合适就打电话给租了就可以了。这样的话就可以避免错过好房子的同时还可以对比价格，之前我就是觉得合适就租了，然后错过了同学推荐的阳光海景房。

签合同。我之前就是忘记签合同，就口头和房东约定了房租和水电费相关事情，说好了如果我不想租了可以退房租和押金。然后我真的不想租的时候房东不愿意退了，最后报警了房东也不退，我反手给她告上法庭了，之后房东对一审法院判决不服，又提起了上诉，不过二审还是我胜诉了。所以一定要签合同，在合同里面说清楚退租、押金、水电费和东西损坏怎么赔偿这些。

检查里面的家具。因为我们租房子一般都不是裸房，都会多多少少带一些家具或者其他东西的，我们一定要检查这些东西。因为这些东西如果租房的时候是坏的，也没有当时和房东说。退房的时候房东如果检查说是你损坏的，要你赔偿，就会非常的麻烦。如果不怕麻烦还要去鉴定，去打官司，如果怕麻烦很多人就直接赔偿了。所以我们入住之前一定要检查里面的东西是否有损坏的。

不要找中介。中介有两种，一种是就作为中间商，根据你想租房的需求，然后带你去看房这些。这种中介会为了把房子租出去拿提成，会把一些房租不高的说得很高，特别是一些好的房源。还有一种就是房东直接把房子给中介公司，然后每个月在中介公司那里收租，租没有租出去房东不管，那是都是中介的事情。这种中介会把房屋说得多好，然后吸引你去观看，你对这个地方不看好，马上又会说还有下一个地方。这种确实快要找到好房子，但是房租贵，有钱的当我没有说。

不要合租。因为合租往往意味着要迁就别人，我们在生活当中压力已经够大了，所以就不要在再去合租让自己受气了。而且要是女生和男生合租还容易发生危险，虽然合租男生确实能帮一下忙，但是危险大于好处。不过如果是闺蜜合租，又是对对方比较了解的这种还是很好的，因为合租可以降低租房成本还能获得更大的空间。我曾经就和班上一个女生合租了，她现在变成了女朋友，所以不要合租，合租请三思而后行。

租房注意哪些问题防止被坑

法律主观：

租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。

法律客观：

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

新手租房子注意事项有哪些？

新手租房子注意事项有：

1、租房前，要尽量找靠近市中心的房源，交通便利,安全性也较高；

2、不可相信小广告的租房信息，极有可能是骗局；

3、要让出租者提供相关材料，证明租房的真实性；

4、检查房屋内的家具电器，看是否有损坏。

扩展资料：

1、双方当事人的情况；合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；

住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

内行人买房的5句口诀新手买房必看八大注意事项

买房对于任何人来说都是一件大事，为了买房整个过程能够更加顺利，大家可以先了解一些买房的技巧和注意事项，本期内容，小编就为您总结了，内行人买房的5句口诀，新手买房必看八大注意事项。希望对您能够有所帮助。

内行人买房的5句口诀

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

新手买房必看八大注意事项

1经济能力

既要考虑当前实际收入和平时的消费习惯，还要预估3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

3户型选择

客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北南南东南西南东北西北北北

4购房方式

消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力巨大，一旦未来发生突发重大事情则会为日常生活带来负担。

5定金缴纳

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。

6购房广告

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

7物业费用

购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

8签订合同

合同签订要谨慎，一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。

关于，内行人买房的5句口诀，新手买房必看八大注意事项全部内容，就为各位详细介绍到这里了。没有十全十美的房子，如今各地房价也比较高，能够选到适合自己且房价能够接受的房子并不容易，大家还是买房时还是要多花费一些心思为好。

买二手房要注意哪些问题

购买二手房需要注意以下几项：

第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等

第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

第四、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。

第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

法律依据：

《房地产经纪管理办法》第八条

《中华人民共和国合同法》第十二条

买一手房要注意哪些问题

审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

合同范本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

权利与义务：要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

房屋面积：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

交房日期：购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房者要注意哪些买房猫腻

一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，因为第一印象好的话，会激发购房者的买房意愿。

二、样板间里“做手脚”：样板间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型的优越性。

三、开盘请“托儿”帮忙：开发商招聘“房托”烘托人气，制造开盘热销的假象。

四、建筑面积暗藏猫腻：在售楼处的户型图上，一般往往只写建筑面积，而不写套内面积。

五、购房合同十面埋伏：首先要看开发商是否具备“五证”，其次是要使用规范的合同文本。

六、延期交房赔偿措施：在购房初期，置业顾问会告诉你何时交房，但不会告诉你开发商延期交房的赔偿措施。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

新手买房必看八大注意事项新手买房须知

1、不一定要买新房

买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

3、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

4、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

5、楼房层高不宜超过3米

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

6、购买错层房型好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

7、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。