房屋买卖手续费是多少:
1、契税:房款的1.5%。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
个人买卖房屋手续办理方法:
首先要确认产权是不是合法,也就是对方的房产是否取得房产证,对方是不是产权人。
签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。
找评估公司做评估。
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
凭完税契证到房管部门办理房产证和土地证。
二手房屋买卖需要缴纳的费用有:
1、契税(买方支付)
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
5、土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
一、中介收费标准
中介费:一般现金按,贷款按计收中介费。
贷款服务费:按成交额收取。
担保费:个别中介公司额外收取的交易保障服务费,俗称“担保费”。
代办房地产登记服务收费,最高不超过/宗
代办贷款服务收费,最高不超过/宗
办理房屋入住有关手续收费,最高不超过/宗
二手房买卖的手续如下:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
办理赠与房屋的手续:
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女。
【法律依据】
《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
办理赠与房屋的手续:
父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
为赠与书办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
父母将房屋交付子女。
【法律依据】
《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。