现房与期房的不同点是什么_期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别
现房与期房的不同点是什么
房屋属性。现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
购房合同。期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
入住时间。现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
配套设施。现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
房屋结构。现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
房屋价格。一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
风险指数。现房的风险指数较低，因为现房看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
工抵房是现房还是期房
工抵房是现房。一般是材料方向工程方提供建筑材料，因工程方无法支付现金给材料方，所以只有以房子抵款的方式来支付材料款。
工抵房没有纠纷，都是走正常程序，在售房部签定买卖合同，也可以贷款。而且价格比售房部的单价还要便宜，材料方都想快点收回资金。
买房现房备案证是什么
商品房现售备案证明是：
1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。
2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。
洞房是什么意思 同房后为什么会流血
洞房是什么意思 洞房意思说明
1、意思是是性交，一般情况洞房都是发生在夫妻结婚的当天晚上。洞房同圆房。
2、圆，完整封闭的弧圈。字形采用“囗”作边旁，“员”作声旁，读音像读“员”。
3、房，正室两侧的旁室。字形采用“户”作边旁，采用“方”作声旁。
4、例句：童养媳及其未婚夫开始同房：她当童养媳时，男人才八岁，十年后才洞房。
洞房是什么意思 同房后为什么会流血
洞房是什么意思
问题一：洞房是什么意思！！！ 就是准备打洞的房间，简称洞房
问题二：为什么新婚的第一天叫"洞房",具体什么意思?怎么得来的? 1.闹洞房的由来
中国传统婚姻以其礼仪的隆重和场面的铺陈而颇具特色。它通常要经过提、订婚、迎娶出嫁、闹房等“程序”；其中以新婚当夜众亲友在洞房嬉闹新娘和新郎后，新人双双携手归寝为一 *** 。旧时，此中滋生出一些乖情悖理的举动，因多发生在洞房里，故称为“闹房”、“闹洞房”、“闹新房”；由于这一习俗以新娘为主要逗趣对象，故又称“闹新娘”、“耍新娘”，旧时还称为“戏妇”。
关于闹房习俗的来历，我国民间有两种说法。一说源于驱邪避灾。相传，很早以前紫微星一日下凡，在路上遇到一个披麻戴孝的女子，尾随在一伙迎亲队伍之后，他看出这是魔鬼在伺机作恶，于是就跟踪到新郎家，只见那女人已先到了，并躲进洞房。当新郎、新娘拜完天地要进入洞房时，紫微星守着门不让进，说里面藏着魔鬼。众人请他指点除魔办法，他建议道：“魔鬼最怕人多，人多势众，魔鬼就不敢行凶作恶了。”于是，新郎请客人们在洞房里嬉戏说笑，用笑声驱走邪鬼；果然，到了五更时分，魔鬼终于逃走了。可见，闹房一开始即被蒙上了驱邪避灾的色彩。闹洞房驱邪的风俗南北各地均有。新人入洞房前，长江中下游地区，新郎前一晚就须睡在洞房，事先请两名女童手执红烛将新房内照一遍；天津人则请吹打班子在新房内吹打，以求吉利。新人入房后，驱房内邪气依然十分重要。诸如在东涨，新郎进屋后要象征性地向新房四角各射一箭，或手执单刀朝每个角落虚砍一刀，并歌曰：“一砍妖，二砍怪，三砍魔鬼坏脑袋，四砍丧神快离开，笑看麒麟送子来。”更普遍的习俗是在新房内置长明灯。所谓“洞房花烛夜”说的就是这个意思。有学者研究说，“听房”习俗，实质上也是防鬼怪进入洞房的一种保护措施。
洞房是什么意思 同房后为什么会流血
关于闹房来历的另一种观点认为，闹房首先在北方出现，而且开始时主要是新郎，这大概与北方民族的生活习性有关。他们以狩猎和游牧为生活手段，使得男子十分骠悍和勇健，在新婚时忍受棒打可以证明一个男人是合格的大丈夫。
世界上有些落后的民族以自残和被虐来表明男人资格，甚至拿猎取到的人头作为信物求偶，恐怕同出一义。闹房在古代保留了这一原始习俗。
问题三：洞房是什么意思意思 因为中国古式床是木制的带帘子的,有一小类似于门洞的入口,拜完天地后要上床当然要穿过那个床洞,所以叫入洞房!
问题四：洞房是什么意思! 【词目】洞房
【拼音】dòng fáng
基本解释
(1) [innerest room]∶深邃的内室。
搬来搬去,也很费事,不如进到你洞房里去弹罢。――《老残游记》
(2) [bridal(or nuptial )chamber]∶新婚夫妇的居室。
问题五：闹洞房是什么意思 中国传统婚姻以其礼仪的隆重和场面的铺陈而颇具特色，通常要经过提婚、订婚、迎娶出嫁、闹洞房等程序，其中以新婚当夜众亲友在洞房嬉闹新娘和新郎后，新人双双携手归寝为 *** 。旧时，此中滋生出一些乖情悖理的举动，因多发生在洞房里，故称为闹房、闹洞房、闹新房。由于这一习俗以新娘为主要逗趣对象，故又称闹新娘、耍新娘，旧时还称为戏妇。
关于闹房习俗的来历，我国民间有两种说法。一说源于驱邪避灾。相传，很早以前紫微星下凡，在路上遇到一个披麻戴孝的女子，尾随在一伙迎亲队伍之后，他看出这是魔鬼在伺机作恶，于是就跟踪到新郎家，只见那女人已经先到了，并且躲进洞房。当新郎、新娘拜完天地要进入洞房时，紫微星守着门不让进，说里面藏着魔鬼。众人请他指点除魔办法，他建议道：“魔鬼最怕人多，人多势众，魔鬼就不敢行凶作恶了。”于是，新郎请客人们在洞房里嬉戏说笑，用笑声驱走邪鬼。果然，到了五更时分，魔鬼终于逃走了。可见，闹洞房一开始即被蒙上了驱邪避灾的色彩。闹洞房驱邪的风俗南北各地均有。有人入洞房前，长江中下游地区，新郎前一晚就须睡在洞房，事先请两名女童手执红烛将新房内照一遍；天津人则请吹打班子在新房内吹打，以求吉利。新人入房后，驱房内邪气依然十分重要。比如在东涨，新郎进屋后要象征地向新房四角各射一箭，或者手执单刀朝每个角落虚砍一刀，并且歌曰：“一砍妖，二砍怪，三砍魔鬼坏脑袋，四砍丧神快离开，笑看麒麟送子来。”更普遍的习俗是在新房内置长明灯。所谓“洞房花烛夜”说的就是这个意思。有学者研究，听房习俗实质上也是防鬼怪进入洞房的一种保护措施
问题六：洞房花烛夜有几种含义！ 洞房
很久以前，人们习惯地把新人完婚的新房称作“洞房”。古人就“洞房”咏诗的佳作也不胜牧举。西晋文学家陆机在《君子有所思行》中咏道：“甲等高闼，洞房结阿阁。”北周瘐信有“三和咏舞诗”诗曰：“洞房花烛明，舞馀双燕轻。”唐朝诗人宋庆馀在《近试张水部》诗中写道：“洞房昨夜停红烛，待晓堂前拜舅姑。”宋人洪迈在《容斋随笔》里更有“洞房花烛夜，金榜题名时”的佳句。可见，“洞房”美称的由来己很久。但何时何谓将新房称作“洞房”呢？
相传，远古时期，陶唐氏尧称王不久。非常关心放牧人的生活。有一天他亲临牧区问苦，忽然传来一般幽香，远处有一位漂亮的女子手执火种飘然而来，。尧王惊呆了，问牧民才知是鹿仙女，从此尧王食不甘味，一心惦着仙女，决计下山寻仙。
尧王带领四个大臣访仙于晋南“仙洞沟”，久觅不得。忽见一俏丽梅花鹿悠然从姑射仙洞走来，尧王知是仙女，便迎了上前去，正要接见时，一条大蟒突然窜出，直逼尧王，尧王措手不及。只见鹿仙女己近跟前，用手一指，大蟒顿时颤抖不己，仓惶而逃。
洞房是什么意思 同房后为什么会流血
尧王身材高大魁悟，相貌堂堂，仙女窈窕美丽动人，两人一见钟情，一段美好的的神话佳缘从此喜结成了。
他们在姑射仙洞完婚，一时祥云缭绕，百鸟和鸣。到了傍晚，结鸾之时，一簇神火突然于洞顶，耀眼夺目，光彩照人。从此，世间也就有了把新娘的房子称作洞房，把新婚之夜称作洞房花烛夜的习俗了。
入洞房的来历
中华民族文明史距今已有五千多年了，人们把结婚仍然称为“入洞房”，尽管人类从洞穴式居住过渡到今天的高楼大厦，但入洞房这一名词至今仍未改变。从来没见过谁把“入洞房”改为“入楼房”。
传说，这是我们祖先轩辕黄帝规定下来的。
黄帝战败蚩尤，平息了战争，建立起部落联盟，制止了群婚，结束了野蛮里代，人类文明时代最初就从此开始了。
过惯群婚的人类时代，一下子要改成一夫一妻制这是多么不容易的一件事！这在五千年前，恐怕也是一场伟大的革命。这对刚刚统一了的部落联盟来说，群婚制度存在着极不利于团结的因素，经常发生抢婚事件，不光男抢女，也有女抢男。新联盟的部落之间，经常为抢婚发生打架斗殴。时间一长，矛盾必然激化，部落之间又有重新分裂的可能。黄帝为这件事经常愁眉不展。他找来身边的大臣常先、大鸿、风后、力牧、仓颉等人。多次商议如何制止群婚，建立一夫一妻制，大家谁都没有想出一个可行的办法。有一天，黄帝随同一群大巨巡察群民居住的洞穴是否安全。突然发现一家人住着三个洞穴，为了防止野兽侵害，周围用石头垒起高高的围墙，只留下一个人能出进的门口。这个发现立即引起黄帝的兴趣。当天晚上他就召来身边所有的大臣。黄帝说：“我有个制止群婚的想法，说出来让大家都议论一番，看行不行”。众臣都叫黄帝快讲。黄帝说：“今天咱们看了群民们居住的洞穴，我想，制止群婚的唯一办法，就是今后凡配成一男一女夫妻，结婚时，先聚集部落的群民前来祝贺，举行仪式，上拜天地，下拜爹娘，夫妻相拜。然后，吃酒庆贺，载歌载舞，宣告两人已经正式结婚。然后，再将夫妻二人送进事前准备好的洞穴（房）里，周围垒起高墙，出入只留一个门，吃饭喝水由男女双方家里亲人送，长则三月，短则四十天，让他们在洞里建立夫妻感情，学会烧火做饭，学会怎么过日子。今后，凡是部落人结婚入了洞房的男女，这就叫正式婚配，再不允许乱抢他人男女。为了区别已婚与未婚，凡结了婚的女人，必须把蓬乱头发挽个结。人们一看，知道这女人已结婚，其他男子再不能另有打算，否则就犯了部落法规。”
黄帝讲完这个主张，立刻就得到常先，大鸿，力牧等人的支持。众群建议叫仓颉写个法规，公布于众，这个主张很快就得到各......>>
问题七：洞房是什么意思？洞房的来源呢？ 人类从洞穴式居住过渡到今天的高楼大厦，但入洞房这一名词至今仍未改变。人们把结婚仍然称为“入洞房”，从来没见过谁把“入洞房”改为“入楼房”。
传说，这是我们祖先轩辕黄帝规定下来的。
黄帝改“群婚”为“一夫一妻制”
黄帝战败蚩尤，平息了战争，建立起部落联盟，制止了群婚，结束了野蛮里代，人类文明时代最初就从此开始了。
过惯群婚的人类时代，一下子要改成一夫一妻制这是多么不容易的一件事！这在五千年前，恐怕也是一场伟大的革命。这对刚刚统一了的部落联盟来说，群婚制度存在着极不利于团结的因素，经常发生抢婚事件，不光男抢女，也有女抢男。新联盟的部落之间，经常为抢婚发生打架斗殴。时间一长，矛盾必然激化，部落之间又有重新分裂的可能。黄帝为这件事经常愁眉不展。他找来身边的大臣常先、大鸿、风后、力牧、仓颉等人。多次商议如何制止群婚，建立一夫一妻制，大家谁都没有想出一个可行的办法。
▲黄帝发明“洞房”来维持婚配秩序
有一天，黄帝随同一群大巨巡察群民居住的洞穴是否安全。突然发现一家人住着三个洞穴，为了防止野兽侵害，周围用石头垒起高高的围墙，只留下一个人能出进的门口。这个发现立即引起黄帝的兴趣。当天晚上他就召来身边所有的大臣。黄帝说：“我有个制止群婚的想法，说出来让大家都议论一番，看行不行”。众臣都叫黄帝快讲。黄帝说：“今天咱们看了群民们居住的洞穴，我想，制止群婚的唯一办法，就是今后凡配成一男一女夫妻，结婚时，先聚集部落的群民前来祝贺，举行仪式，上拜天地，下拜爹娘，夫妻相拜。然后，吃酒庆贺，载歌载舞，宣告两人已经正式结婚。然后，再将夫妻二人送进事前准备好的洞穴（房）里，周围垒起高墙，出入只留一个门，吃饭喝水由男女双方家里亲人送，长则三月，短则四十天，让他们在洞里建立夫妻感情，学会烧火做饭，学会怎么过日子。今后，凡是部落人结婚入了洞房的男女，这就叫正式婚配，再不允许乱抢他人男女。为了区别已婚与未婚，凡结了婚的女人，必须把蓬乱头发挽个结。人们一看，知道这女人已结婚，其他男子再不能另有打算，否则就犯了部落法规。”
黄帝讲完这个主张，立刻就得到常先，大鸿，力牧等人的支持。众群建议叫仓颉写个法规，公布于众，这个主张很快就得到各个部落群民的支持拥护。人们都争着为自己儿女挖洞穴（房）、垒高墙，凡儿女们一婚配，举行仪式后，就把他们送入洞房。群婚这一恶习就这样逐渐消失了
闹洞房的由来
中国传统婚姻以其礼仪的隆重和场面的铺陈而颇具特色，通常要经过提婚、订婚、迎娶出嫁、闹洞房等程序，其中以新婚当夜众亲友在洞房嬉闹新娘和新郎后，新人双双携手归寝为 *** 。旧时，此中滋生出一些乖情悖理的举动，因多发生在洞房里，故称为闹房、闹洞房、闹新房。由于这一习俗以新娘为主要逗趣对象，故又称闹新娘、耍新娘，旧时还称为戏妇。
关于闹房习俗的来历，我国民间有两种说法。一说源于驱邪避灾。相传，很早以前紫微星下凡，在路上遇到一个披麻戴孝的女子，尾随在一伙迎亲队伍之后，他看出这是魔鬼在伺机作恶，于是就跟踪到新郎家，只见那女人已经先到了，并且躲进洞房。当新郎、新娘拜完天地要进入洞房时，紫微星守着门不让进，说里面藏着魔鬼。众人请他指点除魔办法，他建议道：“魔鬼最怕人多，人多势众，魔鬼就不敢行凶作恶了。”于是，新郎请客人们在洞房里嬉戏说笑，用笑声驱走邪鬼。果然，到了五更时分，魔鬼终于逃走了。可见，闹洞房一开始即被蒙上了驱邪避灾的色彩。闹洞房驱邪的风俗南北各地均有。有人入洞房前，长江中下游地区，新郎前一晚就须睡在洞房，事先请两名女童手执红烛将新房内照一遍；天津......>>
问题八：送入洞房什么意思 字面意思
中国式婚礼 礼成之后（3拜之后）即会将新郎新娘送入洞房（新房）
待喝过交杯酒之后 新郎再出来招待来宾 一起吃吃饭 喝喝酒什么的。注意 此时新娘在新房内只能坐着，不能掀盖头 也即不能进食
待新郎送走来宾后，新娘才能在新郎掀开盖头之后进食
当然，传统习俗是这样，现在大家结婚时就不会讲究这么多了
现在送入洞房就是新郎新娘共度春宵了。。。。
问题九：洞房花烛夜是什么意思？ 结婚当天 进房干事。。
问题十：进洞房是什么意思 洞房释义： 1.深邃的内室 2.新婚夫妇的居室 [拼音] [dòng fáng] 很久以前，人们习惯地把新人完婚的新房称作“洞房”。古人就“洞房”咏诗的佳作也不胜枚举。
男女结婚第一夜叫“洞房”，这是为何？
说是在刚开始的时候，社会秩序还比较混乱，很多人结婚的时候，新娘子总是会在半路被抢。后来不让别人看到新娘子美丽是否，就有人发明了盖头，这新娘的盖头一直到夫家才可以掀开的。如果中途有人抢亲的话，新娘子就可以跑到原先商量好的山洞当中，先度过一夜，避避风头，所以后来这个习俗就流传了下来。
商住房的缺点是什么
一、产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
预售房延期交房可以退房吗 预售房退房申请流程是什么
预售房是现在买卖房屋很常规的一个流程，一般都没有现房，需要等交房时间。那么，预售房延期交房可以退房吗？预售房退房申请流程是什么？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
预售房延期交房可以退房吗
预售房延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
预售商品房退房条件是什么
1、延期交付房屋
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
预售房退房申请流程是什么
1、提出退房申请
在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续
如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款
退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
买卖期房的合同是否有效
买卖期房的合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立。
【法律依据】
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
新商品房现房买卖合同
出卖人：_________________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
委托代理人：____________________联系电话：_______________________
委托销售代理机构：________________
通讯地址：________________________
邮政编码：_______________________
营业执照注册号：__________________
买受人：___________________________
【法定代表人】【负责人】：_____________国籍：_________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______
出生日期：_________年______月______日，性别：____________
通讯地址：________________
邮政编码：_______________联系电话：_______________
【法定代理人】【委托代理人】：_________国籍：_____________
【身份证】【护照】【】：___________________
出生日期：_________年______月______日，性别：__________
通讯地址：______________
邮政编码：______________联系电话：____________
根据《中华人民共和国
合同
法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同
编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【
商业
】【】：___________；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：___________。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。
关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该商品房出租。
2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
________________________________________________________________。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_____元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【
商业
贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向【___________】【住房公积金管理机构委托的商业
银行】借款支付。4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，
合同
继续履行；(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除
合同
。出卖人解除合同
的，买受人应当自解除合同
通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同
的，经出卖人同意后，合同
继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、______________________________________________________________。第九条交付条件（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量
保证
书》和《住宅使用说明书》。3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。
5、_____________________________________________________。第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第
（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，
合同
继续履行；(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行
合同
的，合同
继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。2、______________________________________________________________。第十一条交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的
证明
文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明
文件或出示的证明
文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
______________________________________________________________。
2、买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十一条约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十一条约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：____年____月____日达到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日达到______________________；
（4）燃气：____年____月____日达到______________________；
（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
（7）________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
2、其他设施
（1）公共绿地：______年______月______日达到______________________；
（2）小区非市政道路：______年______月______日达到_________________；
（3）公共停车场：______年______月______日达到____________________；
（4）幼儿园：______年______月______日达到________________________；
（5）学校______年______月______日达到___________________________；
（6）会所：______年______月______日达到___________________________；
（7）购物中心：______年______月______日达到_______________________；
（8）体育设施：______年______月______日达到_______________________；
（9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）____________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________。
2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）__________________________________________________________。
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（2）___________________________________________________________。
（3）__________________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。第十五条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量
保证
书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证
书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十六条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。第十七条使用承诺和风险提示1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本
合同
、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3、____________________________________________________________。第十八条权属转移登记（一）出卖人
保证
该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。________________________________________________________。
（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。
（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
2、如因买受人的责任，________________________________________。
3、________________________________________________。第十九条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。
1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_____、_____、_____、_____
随同该商品房一并转让。
2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_____、_____、_____、_____不随同该商品房一并转让。第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1、按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。
2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务
合同
、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读
前期物业服务合同
和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十二条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本
合同
的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同
的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明
。第二十四条争议解决方式本合同
在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十五条本
合同
自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同
中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同
中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同
为准。对本合同
的解除，应当采用书面形式。本合同
附件及补充协议与本合同
具有同等法律效力。第二十六条本
合同
及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。 （7）出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：【负责人】：
【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年__月__日签订时间：____年__月__日
签订地点：签订地点：
附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3、不分摊的共用部位。
附件三关于抵押的相关约定
附件四计价方式与价款的其他约定
附件五付款方式及期限的约定
附件六装饰和设备标准的约定
1、采暖系统：
（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；
（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。
2、保温材料：
（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________；
（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。
4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。
5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。
6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。
7、门窗：
（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
（2）开启方式为：_________________________________________________；
（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。
8、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；（4）厨具：______________________________________________________。
9、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。
10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；
（2）电梯速度：_____米/秒；
（3）电梯载重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七物业服务
一、前期物业服务
合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
1、建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》____级标准；
（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《隔声门》____级标准。
2、所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____db(a)，夜间____db(a)，监测时间为____年____月____日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____db(a)，夜间____db(a)；
（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____________________________；
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____；
（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db(a)～____db(a)，夜间____db(a)～____db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)，夜间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)。
期房贷款流程是什么
期房贷款流程
1、咨询并申请
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
2、审批后签合同
购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续
借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
买现房和买期房最大的二者最大的区别在于前者可以直接看到房子，后者则只能看到开发商介绍的部分信息。所以买期房可能在房屋质量上和面积上都可能和介绍的不同，所以这些都要在和同中写清楚，这样在验房收房时出现问题，就可以及时解决。
