1、和相关领导确认会议时间、会议内容以及需要参加的人员数量。
2、记录下出席人员、讨论主题、制定的决策及任务分派资料。
3、参加会议时,请自带笔、本等用品。
4、参会人员到达会场后需保持室内安静,找到相应位置就坐。
5、安排专职的会议记录员,对参会人员的发言进行记录。
注意交谈技巧:尊重他人的观点和看法,即使自我不能理解或表示同意,也不当着他人的面指责对方是瞎说、废话、胡说八道等,而是陈述己见,分析事物,讲清道理。
(1)开会之前要深入研究召开会议的目的,准备好会议上报告、提问、调查或讨论的纲目。
(2)要根据会议资料、性质与需要物选定参加会议的人员名单。参加会议人数的多少,应根据会议资料和会议预期效果、场地条件而定。为深入探讨一些问题而开的会议,人数可少些。调查情景、纪念及宣传性的会议,人数可多些。
签房屋租赁协议注意事项有:
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;
应写明住房具体情况住房的具体位置;
写明房租及支付方式住房租金;
租赁期限的约定应当清楚。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
注意下列事项:
1、分居协议要规定双方的权利和义务。
2、要对分居期间的财产进行约定,如无约定或无法达成协议,则仍视为夫妻共同财产。
3、分居的期限,应以三个月至两年为限。
【法律依据】
《婚姻法》第32条,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的。
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。
(四)因感情不和分居满二年的。
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
注意下列事项:
分居协议要规定双方的权利和义务。
要对分居期间的财产进行约定,如无约定或无法达成协议,则仍视为夫妻共同财产。
分居的期限,应以三个月至两年为限。
【法律依据】
《婚姻法》第,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的。
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。
(四)因感情不和分居满二年的。
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
1、喜喝新茶
很多人会选择在茶一下来的时候就去购买饮用,由于新茶存放时间短,含有较多的未经氧化的多酚类、醛类及醇类等物质,对人的胃肠黏膜有较强的刺激作用,易诱发胃病。所以新茶宜少喝,存放不足半个月的新茶更应忌喝。
2、喝头遍茶
由于茶叶在栽培与加工过程中受到农药等有害物的污染,茶叶表面总有一定的残留,所以,头遍茶有洗涤作用应弃之不喝。
3、空腹喝茶
空腹喝茶可稀释胃液,降低消化功能,加水吸收率高,致使茶叶中不良成分大量入血,引发头晕、心慌、手脚无力等症状。
4、品茶温度
喝茶的温度不宜过高,会诱发食道癌,所以饮茶温度以不超过60度为宜,慢慢品。
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
合同
编号:_________合同
生效之日起_________日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。合同
提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。保证
金合同
的租赁保证
金为首月租金的_________%,即_________币_________元(大写:_________),于签署本合同
时向甲方支付。合同
规定向甲方交还承租的租赁物等本合同
所约定的责任后_________天内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证
金。保证
在本合同
终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。合同
。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。合同
规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。合同
第一条规定的用途;合同
,乙方与转租户的转租租约应同时终止。保证
书,保证
其同意履行乙方与甲方合同
中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同
的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同
时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证
书,在转租协议签订后的五日内交甲方存档。合同
,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。保证
在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。合同
即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前_________个月书面向甲方提出,甲方在合同
期满前_________个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同
。合同
的约定合同
并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:合同
合同
,需提前_________月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同
书,在终止合同
书签订前,本合同
仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证
金无息退还乙方。合同
缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用,按该等有关规定应由甲方作为出租人,乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。合同
,任何一方违反本合同
的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_________%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的_________%向乙方加收滞纳金。保证
合同
。合同
所需的一切手续均已办妥并合法有效。合同
时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同
产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。合同
所需的内部授权程序均已完成,本合同
的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同
生效后即对合同
双方具有法律约束力。合同
。合同
所需的一切手续均已办妥并合法有效。合同
时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同
产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。合同
所需的内部授权程序均已完成,本合同
的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同
生效后即对合同
双方具有法律约束力。保证
对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业
秘密(技术信息、经营信息及其他商业
秘密)予以保密。未经该商业
秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业
秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。合同
所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。合同
无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同
不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同
或暂时延迟合同
的履行。合同
需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同
有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。合同
受_________国法律管辖并按其进行解释。合同
在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:合同
的理解与解释应依据合同
目的和文本原义进行,本合同
的标题仅是为了阅读
方便而设,不应影响本合同
的解释。合同
未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同
的附件和补充合同
均为本合同
不可分割的组成部分,与本合同
具有同等的法律效力。合同
效力合同
自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同
生效之日起_________日内,甲、乙双方持本合同
及有关证明
文件向_________申请登记备案。本合同
用中文和_________文写成,两种文本同等作准。合同
正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同
副本_________份,送_________留存一份。