回答：楼面价是指售楼单价中所包括的地盘原钱，主假如应用地盘总价除以最大的修筑面积，普遍都是房地产商用来预算地盘直交原钱的，由于每块地盘在出让之后，都有当局决定的容积率节制，决定了这块地盘的最大修筑面积。

楼面价是什么道理?

在房地产出卖中，所占原钱最大的普遍都是地盘总价，大概在40%安排，更加是通过拍卖赢得的地盘，原钱更是在60%大概者更高，然而是每块地盘都有答应修筑的最大面积，所以在估计原钱时，楼面价将是一个很佳的参照，简略来说楼面价便是在最大修筑面积下，算出的地盘应用原钱。

楼面价和出卖价的辨别

1. 含意没有共：楼面价是指楼面的单元原钱，而出卖价则是须要赚取成本的。

2. 对于象没有共：楼面价是房地产商用来预算地盘原钱的参照，和出卖价是没有占所有闭系的，而出卖价则是面向群众的，个中还包罗了修筑费，管制费，大众办法费等等。

2.订价没有共：出卖价是和楼面价成正比的，普遍是2-3倍，然而楼面价矮并没有表示着出卖价也会矮，由于出卖价还须要斟酌修筑原钱，假如修筑原钱高，很大概出卖价会飙到楼面价的3-5倍。